【导读】最新国家统计局发布的70城房价数据显示，2024年12月，我国一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，同时，一二三线城市同比降幅也均继续收窄。

中国基金报记者李智报道，1月17日，国家统计局正式公布了2024年12月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在监测的70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格呈现环比上涨趋势，而二三线城市则环比总体降幅有所收窄。

一线城市房价环比微涨，上海领涨

具体来看，12月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，上海和深圳分别以0.5%和0.2%的涨幅领涨，而北京和广州则分别下降0.1%。在二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州则下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，二手住宅环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅同样收窄0.1个百分点。

在新建商品住宅销售价格环比上涨的城市中，12月共有23个城市实现环比上涨，较上月增加6个；而二手住宅方面，环比上涨的城市有9个，较上月减少1个。

同比降幅持续收窄，市场趋于稳定

同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅较上月收窄0.5个百分点，其中，上海实现5.3%的同比上涨，而北京、广州和深圳则分别下降5.4%、9.1%和6.1%。在二手住宅方面，一线城市销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

全国房地产开发投资下滑，市场仍待复苏

同日，国家统计局还发布了2024年全国房地产市场基本情况。数据显示，2024年全国房地产开发投资总额为100280亿元，比上年下降10.6%。其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

在房地产施工和新开工方面，2024年房屋施工面积为733247万平方米，比上年下降12.7%，其中住宅施工面积下降13.1%。房屋新开工面积为73893万平方米，下降23.0%，其中住宅新开工面积下降23.0%。同时，房屋竣工面积为73743万平方米，下降27.7%，其中住宅竣工面积下降27.4%。

在新建商品房销售和待售情况方面，2024年新建商品房销售面积为97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。销售额方面，新建商品房销售额为96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

截至2024年末，商品房待售面积为75327万平方米，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2%。

在房地产开发企业到位资金方面，2024年房地产开发企业到位资金总额为107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款下降6.1%，利用外资下降26.7%，自筹资金下降11.6%，定金及预收款下降23.0%，个人按揭贷款下降27.9%。

此外，2024年12月房地产开发景气指数为92.78，显示出市场整体仍处于调整阶段。

（文章来源：中国基金报）