1月17日，国家统计局发布了2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格结束了上月的持平态势，环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格则由上月的环比下降0.1%转为持平。

回顾2024年，中央稳地产政策果断且持续升级，从4月中央政治局会议提出的“消化存量、优化增量”策略，到9月“促进房地产市场止跌回稳”的明确方向，再到12月“稳住楼市”的坚定表态，政策从供需两端共同发力，旨在稳定房地产市场。自10月起，居民购房需求显著回暖，楼市呈现出阶段性企稳向好的积极迹象。

展望2025年，中央经济工作会议再次定调“稳住楼市”，市场普遍预计，在一系列政策措施的持续作用下，中国房地产市场有望实现回稳。

稳地产政策成效显著

2024年，稳地产政策不仅坚持“优化存量、严控增量”的原则，还从供求两端共同发力，推动楼市释放出多重积极信号。特别是9月26日中央政治局会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，12月9日再次强调要“稳住楼市股市”，而12月11日至12日召开的中央经济工作会议更是将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”列为2025年的重点任务之一。

此外，国务院办公厅还印发了《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，明确实行专项债券投向领域“负面清单”管理，将无收益项目、楼堂馆所、形象工程和政绩工程等纳入负面清单，严禁使用专项债券资金进行房地产开发等商业设施建设。同时，自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作，超过32个城市发布了“收储”细则，并有超过14个城市有项目落地，收购总量约达15.6万套。

在地方层面，各地政府也积极响应中央号召，因城施策、一城一策、精准施策。其中，在促进需求方面，部分地区限购政策有望进一步优化，如缩短社保年限、差异化放松大户型限购等；同时，更多城市在购房补贴及购房落户方面加大了支持力度；房贷利率也有望继续保持在相对低位，甚至部分城市仍有进一步下调的空间；此外，各地还加速推进货币化安置政策落地，以释放新的购房需求。

楼市成交现积极变化

在解读2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时，国家统计局城市司首席统计师王中华指出，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；同时，一二三线城市同比降幅也均继续收窄。这一数据进一步印证了房地产市场止跌回稳的态势。

对于2024年的楼市成交情况，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅达到年内最高，市场表现不及预期；但二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖；三季度成交环比周期性回落，但同比降幅持续收窄；四季度政策面再次明确“止跌回稳”，成交规模也实现了止跌回正。

在企业方面，2024年1至11月，行业百强房企累计全口径销售额达到37122亿元，虽然同比降幅仍为32.9%，但相较于前三季度已经收窄了5.7个百分点。

同时，土地交易市场也呈现出向好的态势。CRIC监测数据显示，一线城市2024年12月共成交土地建面260万平方米，环比上升128%，同比下降27%。其中，深圳本月成交33万平方米，成交总价高达190亿元，热点地块如深圳南山区粤海板块的商住地块溢价率更是达到了46.3%。此外，北京也迎来了一宗百亿地块出让，位于丰台区丽泽板块，起拍总价110.5亿元，最终被中海以底价竞得。这是北京的首宗不限价地块，也是2024年以来北京的第三宗百亿地块。

2025年楼市回稳可期

展望2025年，楼市能否实现止跌回稳？房地产销售和投资走势又将如何？未来房地产政策又该如何进一步发力？

中指研究院指出，要实现新房销售从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，关键在于政策要“一鼓作气”落实到位。具体而言，一是要加快推进货币化安置100万套城中村改造工作；二是要加快落实3000亿元保障性住房再贷款收储存量房计划。这些政策的实施将有望撬动更多资金进入房地产市场，带动住宅销售增长并促进市场去库存。

海通证券房地产行业首席分析师涂力磊也表示，中央经济工作会议已经明确了对房地产行业2025年的要求，即要持续用力推动房地产市场止跌回稳、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。他认为，对于2025年的房地产开发贷款、房地产按揭贷款、城中村改造资金以及收储资金等，均应保持信心。这些资金的到位将对房地产投资增速、销售金额增速和施工投入起到正面拉动作用。

在销售方面，涂力磊预计2024年岁末房地产销售将实现成交翘尾。在行业供给大幅收缩的背景下，去库存政策的助力将加速解决行业库存问题。而从2025年开始，行业供需或将逐渐平衡，一线城市更是具备止跌回升的能力。

（文章来源：证券时报网，图片来源于网络）