公摊面积作为居住建筑不可或缺的一部分，其合理性和透明度一直是购房者关注的焦点。近期，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继发布政策，鼓励或明确实行按套内建筑面积计价销售，并逐步推进取消公摊面积计价，这一系列举措引发了社会各界对房地产市场未来的广泛讨论。

具体来说，张家口市鼓励实行现房销售，并逐步推进取消公摊面积计价；而衡阳市则自2025年1月1日起，明确当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。此外，安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策，提及“按套内面积计价销售”，其中肇庆市已明确自2024年5月1日起实施。

然而，业内人士指出，无论是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟举例说，一套总价200万元的商品房，若建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，既可按建筑面积2万元/平方米计价，也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价，总价保持不变。同时，相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。

尽管如此，取消公摊面积计价仍被视为房地产市场透明化、合理化的重要一步。专家表示，公摊面积有必要存在，但应更加透明，让消费者清楚了解公摊的具体用途，进一步保障购房者的知情权。此外，开发企业也在不断优化户型设计，将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分，实现良性的得房率优化。

值得注意的是，一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。例如，青岛、杭州等城市出台新规，规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入，套内阳台部分也享受打折优惠，这些空间相当于“赠送”给购房者，不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，好房子建设有四大要素，即安全、舒适、绿色、智慧。其中，“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。他指出，过去由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊，购房者总感觉得房率较低，权益受损。因此，对购房者而言，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，是购房满意度的关键所在。

为推动房地产市场止跌回稳，专家建议充分释放刚性和改善性住房需求，并通过多部门政策合力，鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升，也重视小区公共空间的丰富供给。这样不仅可以显著提升居住质量，还有力提振住房消费。

（文章来源：经济日报，图片来源于网络）