财中社1月15日电方正证券近日针对房地产行业发布了事件点评报告，深入剖析了住房租赁市场的新动向。报告指出，2024年1月5日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。该意见旨在满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，鼓励商业银行向专业化、规模化的住房租赁企业发放住房租赁团体购房贷款，贷款期限最长可达30年。在贷款发放过程中，商业银行可根据住房租赁企业的资信和经营情况，灵活选择信用贷款或质押、抵押贷款的方式。

自2024年第四季度起，住房租赁团体购房贷款的推进速度明显加快，多个地区成功落地了省内首笔此类贷款。具体来说，湖南长沙、四川乐山、江西上饶、浙江金华、安徽六安以及河北保定等地均已有成功案例。例如，邮储银行湖南分行为长沙的收购主体提供了1亿元的30年期贷款；中国农业发展银行四川省分行在乐山投放了2亿元的贷款；建行江西省分行向上饶市发放了2400万元的27年期贷款，利率低至2.95%。这些贷款的发放，标志着住房租赁团体购房贷款政策正在全国范围内加速落地。

随着住房租赁团体购房贷款的加速推进，我国已形成了保障性租赁住房和市场化租赁住房双轮驱动的住房租赁供应体系。据《住房租赁模式初步跑通，金融加大支持力度》一文指出，保障性租赁住房项目盈利情况良好，冠寓、泊寓等市场化租赁住房主体也已实现盈利。这表明困扰租赁住房市场的盈利难题已得到初步解决，住房租赁闭环的商业模式已具备承受相应融资成本的能力。

住房租赁团体购房贷款在推动房地产发展新模式构建方面发挥着重要作用。一方面，它可以被住房租赁企业用于批量购买存量房屋作为保障性住房，从而助力推动房地产发展新模式的构建。另一方面，它也可能成为房企，特别是民营和混合制房企的重要纾困资金来源之一。与保障性住房再贷款相比，住房租赁团体购房贷款并未要求贷款企业为地方国企，因此，对于旗下有公寓品牌的万科、龙湖等房企来说，这可能是一个可靠的纾困资金来源。以万科为例，其子公司深圳市泊澜租赁已成功向浦发银行深圳分行申请了30年期的10.8亿元银行贷款，该笔贷款符合住房租赁团体购房贷款的特点，或将被用于定向收购万科的存量商品房。

综上所述，住房租赁团体购房贷款的加速推进不仅为房企提供了有效的纾困资金来源，还推动了住房租赁商业模式的持续完善。随着保障性住房再贷款以及专项债等收储资金工具的持续加码，2025年楼市有望呈现量升价稳的趋势。

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