2025年，科技金融赋能孵化器高质量发展会议于上海科学会堂盛大召开，会上正式启动了Pre-REITs（不动产投资信托基金筹备阶段）基金。该基金由上海杨浦科技创业中心联合浦发银行上海分行、上海国有存量资产盘活基金及科辰资本共同发起，旨在提前培育优质底层资产，推动孵化器REITs平台的发展壮大，并严格对标REITs（不动产投资信托基金）发行标准。浦发银行为Pre-REITs基金提供了高达100亿元的授信额度支持。

上海市科委副主任翟金国在会上强调，科技金融赋能对于深化孵化器的高质量发展具有关键作用。自上海启动高质量孵化器建设以来，已成功孵化出200多家高成长性企业，挖掘出180项优质储备项目，通过深化“孵化+投资”模式，自建及合作孵化基金达30个，总规模超过500亿元。同时，孵化器收入结构得到不断优化，专业化服务能力显著提升。在高质量孵化器的培育过程中，上海通过实施金融赋能，成立了总规模达1000亿元的三大先导产业母基金和未来产业基金等，加速推进“科技—产业—金融”的良性循环。

回顾去年12月31日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）在上海证券交易所成功上市，标志着上海在推进“科技—产业—金融”良性循环方面迈出了坚实的一步。REITs作为一种集合众多投资者资金，由专业机构管理，投资于各类房地产项目，并将投资收益按比例分配给投资者的金融工具，兼具股票和债券的特点，降低了个人直接投资房地产的门槛和风险。

招商科创REIT的成功上市，正是上海杨浦科技创业中心孵化服务实力的体现。作为招商科创REIT的原始权益人，上海杨浦科技创业中心以孵化服务为核心竞争力，其国定路园区更是上海首家在高校周边建立的科技企业孵化器。历经20余年发展，杨浦科技创业中心已成长为涵盖产业孵化、科技金融、技术要素市场、研发与转化功能型平台及国际事业部五大业务板块的国有科技服务集团。

招商科创REIT资产规模约为9.60亿元，由上海浦东发展银行担任基金托管人，通过公募基金形式募集资金，并在上交所上市交易。项目公司持有底层资产，即位于上海杨浦区的三处孵化器物理空间，包括国定路1号楼、国定路3号楼和湾谷园B5号楼，总建筑面积约7.46万平方米。

上海杨浦科技创业中心总经理谢吉华在演讲中指出，REITs作为一种盘活存量资产、降低孵化器开发和运维成本的金融工具，对于减轻上海孵化器建设和运营压力具有重要意义。自2020年4月中国证监会、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以来，REITs以其流动性高、收益稳定、安全性强等特点，成为有效盘活存量资产、拓宽社会资本投资渠道、增强资本市场服务实体经济质效的重要工具。谢吉华表示，该通知为孵化器探索REITs、打造“募投管退”金融闭环提供了机遇。

如今，招商科创REIT已成为国内首个以“科创”为主题、以国家级孵化器为底层资产的公募REIT项目，其发行对科技孵化行业的发展具有示范引领作用，有助于构建更加完善的科技创新创业生态体系。