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上海虹口区近日推出一宗地铁站‘零距离’地块，有望成为2025年豪宅标杆。地块地理位置优越，周边配套设施丰富，未来开盘价格备受关注。

1月14日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，虹口区面积虽小，但内环内发展成熟，近日推出的地铁站‘零距离’地块极为稀缺，未来潜力巨大。这宗地块不仅地理位置优越，还将成为2025年第一个备受瞩目的隐藏款豪宅。

上海市土地交易市场近日发布了2025年一批次地块详情，共推出4宗地块，分别位于浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区，总规划建筑面积达到227161.78平方米，总起始价为119.24亿元，计划于2月20日起进行现场交易。

其中，虹口区的一宗高密度宅地尤为引人注目，其周边被瑞虹新城等高端住宅区环绕，未来有望成为区域内的豪宅标杆。该地块紧邻地铁10号线邮电新村站出口，东侧对面为瑞安房地产开发的瑞虹新城。目前，紧邻该地块的瑞虹新城臻庭和瑞虹新城璟庭的房价均价均超过12万元/平方米。

该地块土地出让面积为1.9万平方米，规划建筑面积为7.63万平方米，建筑限高100米，起始价为648635万元，折合起始楼面价为85001元/平方米。地块容积率为3.95，在高层住宅林立的瑞虹板块并不意外。此外，地块还需配建公共设施1400平方米和商业面积500平方米，无配建保障房要求。

卢文曦分析称，该地块规模较大，未来可推出248套中小套型住宅，给初次改善一族提供了不少‘上车’机会。同时，该地块的最大吸引力在于其优越的地理位置和周边丰富的配套设施，包括教育资源、商业综合体和便捷的交通等。

此外，该地块如果溢价率触顶，加上装修标准，开发商拿地成本价很可能超过12万元/平方米。项目住宅装修标准不低于4000元/平方米，完全有望做成区域内新标杆。与上一轮土拍中的徐汇龙华地块相比，虽然徐汇龙华地块的起始楼面价更高，但周边配套一般，商业不成熟，而虹口区内环内的这宗地块则更加接近市中心，未来开盘价格冲上15万元/平方米也并非不可能。

卢文曦表示，考虑到该地块的地理位置和周边配套等因素，未来开盘价格再高也正常。这一观点也引发了市场对该地块未来价值的广泛关注和讨论。

地块现场图

（文章来源：每日经济新闻）