财联社1月13日讯（记者王海春）中国人民银行行长潘功胜1月13日在第18届亚洲金融论坛上透露，自2024年10月起，国内30个大中城市的商品房销售面积已连续三个月环比增长，并连续两个月实现了同比增长。

潘功胜指出，中央政府近期已明确允许地方政府专项债券用于回收闲置存量土地、新增土地收储及收购存量商品房，这将有效加速房地产市场的去库存进程，助力楼市实现止跌回稳。

克而瑞集团董事长丁祖昱观察到，自2024年9月26日政治局会议首次提出“止跌回稳”以来，四季度成为楼市发展的一个重要转折点。数据显示，百城新房成交量在四季度止跌，而30个重点城市的二手房成交量更是创下了历史新高，一二手房总需求呈现出趋稳态势。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，去年四季度推出的一系列稳定楼市的措施，包括放宽住房限购条件、优化住房信贷政策以及加大住房交易税费优惠力度，已有效提振了市场信心，并推动了购房需求的加速释放。

市场变化方面，由于房企在年末加大了推盘频次和营销力度，2024年12月的新房成交面积出现了翘尾行情。克而瑞数据显示，全国30个重点城市12月的新建商品房成交量为1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与2022年12月相比也增长了2%，创下了近三年以来的同期最高水平，与三季度月均值相比更是增长了86%。全年累计同比降幅也显著收窄至23%。

分析师指出，从一二手房需求总量来看，2024年的住房总需求规模趋于稳定。克而瑞的监测数据显示，2024年重点30城的一二手成交总量约为3.7亿平方米，同比微降8%，但一线城市的一二手房成交面积却同比增长了约7%。

丁祖昱指出，分城市来看，深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等六个城市的一二手房成交面积实现了正增长，其中深圳的涨幅高达45%，位居首位。

在居民置业意愿方面，买家的购房信心略有改善。中指院公布的最新调研数据显示，近期居民的置业意愿稳中有升。2024年12月底，重点城市居民到楼盘实地看房与咨询的积极性明显提升，居民到访占比约为48%，环比增加4.7个百分点，达到了近一年来的相对高位水平。

同时，居民购房入市的节奏也有所加快。调研数据显示，12月底，居民在1年内购房的占比约为51%，环比增加4.8个百分点，其中半年内购房的占比约为16%，环比增加1.6个百分点；半年至1年内购房的占比约为35%，环比增加3.2个百分点。

中指院分析师认为，整体来看，当前多数城市的市场仍延续着以价换量的态势，市场基本面的支撑力度相对较弱。短期内，买卖双方仍处于博弈状态，未来仍需持续出台扶持性政策。

58安居客研究院院长张波表示，从细分市场来看，全国重点66个城市中，120-150平方米、150-200平方米以及200平方米以上的四室及以上户型的市场热度仍然呈现出上升趋势。这反映出改善型需求持续上升，并保持了良好的韧性。

盛秀秀预测，在当前政策及市场环境下，高端一手住宅的均价有望进一步上涨。同时，随着二手住宅成交势头的企稳回升，高端二手住宅的均价降幅也有望继续收窄。市场预期方面，2025年的楼市政策是否会进一步放松，还需看本轮市场复苏的持续性如何。若政策效果减弱，市场再次出现调整，不排除此后继续出台稳楼市政策的可能性。

张波补充道，2024年的房地产行业在政策引导下，经历了从局部调整到全面优化的转变。未来，随着政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。

（文章来源：财联社）