｜2025年1月10日星期五｜

　　NO.1 2024年房企债券融资总额揭晓，同比下降近两成

　　2025年1月9日，中指研究院发布最新报告，揭示2024年房地产行业在多重政策支持下，债券融资总额达到5653.1亿元，但同比降幅达18.4%。具体来看，信用债、海外债及ABS分别同比下降18.5%、69.5%和13.6%，海外债持续走低，信用债则成为融资的中流砥柱，ABS融资占比亦超过三分之一。展望2025年，政策力度加大有望推动市场预期向好，但房地产市场融资环境或将继续保持宽松。

　　点评：房地产行业融资环境的持续收紧，对房企资金链构成严峻考验，尤其是高杠杆运营模式的企业。信用债以其相对稳定的融资成本，成为房企融资的首选。投资者在涉足房地产相关投资时，应审慎评估企业的财务稳健性和市场定位。

　　NO.2 碧桂园公布境外债务重组蓝图，目标削减债务116亿美元

　　2025年1月9日，碧桂园发布公告，披露其与七家知名银行组成的协调委员会达成的境外债务重组关键条款。该提案旨在通过五个经济选项，将债务转换为现金、强制性可转换债券、不同票据及/或贷款融资，以大幅去杠杆化，预计减少债务最多可达116亿美元。

　　点评：碧桂园的境外债务重组方案彰显了其积极应对财务挑战的决心，标志着公司在优化财务结构方面迈出了重要一步。此举有望改善公司财务状况，提振市场信心，并对房地产行业整体稳定性产生积极影响，同时可能增强投资者对房地产板块及股市的信心。

　　NO.3 信达地产携手伙伴设立200亿纾困基金，助力房地产行业复苏

　　2025年1月9日，信达地产发布公告，宣布将参与设立总规模为200.01亿元的“房地产行业存量资产纾困盘活基金”，其中信达地产作为劣后级有限合伙人认缴100亿元。该基金旨在投资房地产行业问题企业和项目，合作方包括中国信达资产管理股份有限公司和鑫盛利保股权投资有限公司。

　　点评：信达地产此举反映了其在房地产行业风险管理和资源整合方面的积极努力，有助于提升投资者信心，对其股价产生正面影响。同时，该基金的设立可能对房地产行业产生积极影响，助力解决行业中的问题企业和项目，推动整个行业健康发展。

　　NO.4 融创债务压力凸显，截至去年11月到期未偿借款达1155亿元

　　2025年1月8日，据债券受托管理人国泰君安披露，截至2024年11月，融创房地产新增到期未偿付借款本金32.36亿元，累计到期未偿付借款本金高达1155亿元。同时，融创房地产新增10项失信行为，为应对债券偿付问题，公司正采取措施提供偿付保障。

　　点评：融创当前的财务状况加剧了市场对其的担忧，对其股价产生负面影响，并可能对股市中与房地产行业相关的板块造成压力。为应对债务问题，融创正积极采取措施，包括为展期债券提供偿付保障措施。

　　NO.5 北辰实业控股股东增持计划延期，传递长期信心

　　2025年1月9日，北辰实业公告称，因定期报告窗口期、信息敏感期及资本市场变化等因素，控股股东北辰集团决定将原增持计划延期6个月至2025年7月8日，并继续使用自有资金及金融机构专项贷款增持。

　　点评：北辰实业控股股东增持计划的延期，可能反映了控股股东对公司价值的认可，传递出对公司长期发展的信心。此举有望稳定市场情绪，增强投资者信心，同时暂时缓解市场对公司短期资金需求的担忧。

　　免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。投资者应自主决策，风险自担。

（文章来源：每日经济新闻）