新年伊始，武汉市汉阳区高铁功能区征地拆迁项目正式核发首批购房券，标志着又一城市落实房票安置政策。此次购房券核发仪式在汉阳区高铁功能区征地拆迁项目选房大厅举行，是项目自购房券实施意见公布后的首次核发。

购房券持有人可直接使用购房券购买前期已公布的团购房源与市场房源。汉阳高铁功能区规划作为国家级规划，武汉市在实施过程中全面采取房票模式进行货币化安置，将在售商品房纳入安置房源超市，包括团购房源与市场化房源，并分别给予定向购房补贴优惠。

在奖励标准上，若团购房源购房券金额使用比例不足80%，则对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的购房奖励；若使用比例达到80%及以上，则按3000元/平方米给予奖励。对于市场房源，若购房券金额使用比例不足80%，则按1600元/平方米给予奖励；若使用比例达到80%及以上，则按2000元/平方米给予奖励。

中指院（华中）市场研究中心主任李国政表示，此前武汉市江夏区纸坊街及硚口区也已采取房票模式安置。房票安置有助于楼市库存去化，降低新房去化周期，促进供需平衡，提振房企投资信心，同时也有利于降低拆迁安置成本。

数据显示，2024年武汉全年新建商品住房成交107281套，同比2023年下降2.37%。截至2024年底，武汉市领取预售证未售住房约1500万平米，去化周期近15个月，低于警戒线水平。多位分析师指出，部分城市已通过城中村改造专项借款与房票安置结合的方式，加速实现新房销售去化。

据中指研究院不完全统计，2024年以来，超90城（区）鼓励采用房票安置方式。与往年相比，出台房票安置政策的城市能级提升，广州、上海、北京均有部分区域落地房票安置政策。2025年货币化安置及城中村改造有望继续发力。

中央经济工作会议及住建部全国会议均强调加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。中指院政策研究总监陈文静表示，未来城中村和危旧房改造规模有望继续增加，整体力度将加大。各地有望将货币化安置与房票政策结合，加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票积极性，加速城中村改造节奏。

据中指院测算，若按套均100平米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%左右。这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升，对新房销售将形成实质性带动。

陈文静认为，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。

（文章来源：财联社）