AI导读：

2024年法拍房市场成交量下滑，总成交金额减少约6.7%。重庆、郑州、成都等城市成交量大，一线城市法拍住宅成交均价远高于三四线城市。政策提升法拍房透明度，但购买仍需谨慎，注意风险。

2024年，法拍房市场依旧成为公众瞩目的焦点。据中指研究院最新数据显示，全年全国法拍房挂拍总量高达76.8万套，成功交易17.6万套，总交易金额达到3308亿元，尽管与2023年相比下降了6.7%。其中，住宅类法拍房成交量为11.7万套，成交金额达到1635.9亿元，同比微降1.9%。

从地域分布来看，2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆以12467套的挂拍量位居榜首，成交5827套；郑州紧随其后，挂拍量为10649套，成交2278套；成都则以8926套的挂拍量位列第三，成交4793套。这些数据反映出法拍房市场在不同城市的热度差异。

价格方面，一线城市法拍住宅的成交均价持续领跑，达到每平方米44752元，远高于三四线城市的每平方米5094元。同时，一线城市的清仓率也普遍较高，以上海为例，清仓率高达73.6%，而三四线城市的清仓率则相对较低，显示出高能级城市法拍房市场的活跃度更高，而低能级城市则面临较大市场压力。

值得注意的是，2024年法拍住宅市场中，二拍成交占比达到51.3%，较2023年提升了5.4个百分点，这反映出市场参与者对法拍房市场的观望情绪依然浓厚，更倾向于在二拍阶段出手。中指研究院高级分析师张晓飞对此表示，随着更多法拍房源进入二拍甚至变卖阶段，市场观望情绪或将持续。

政策方面，去年10月发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》有效提升了法拍房的透明度和公信力，并优化了交付流程。同时，地方政府也通过专项债收购法拍房用于保障性住房建设，财政部和税务总局则调整了契税税率，进一步降低了交易成本。这些政策举措为法拍房市场的健康发展提供了有力支持。

然而，上海易居房地产研究院副院长严跃进也提醒广大购房者，购买法拍房仍需谨慎，注意背后存在的风险。他建议，为了促进法拍房交易市场的健康发展，应建立一套部门联动的管理机制，减少风险、杜绝炒作，让法拍房真正回归住房属性。

（文章来源：证券时报网，数据由中指研究院提供）