AI导读：

新年伊始，龙光、融创、融信等房企相继公布了其债务重组的最新情况，金科股份也公布了其重整投资协议的进展。但房企仍面临销售低迷、资产贬值等现实问题，化债之路阻且长。中央经济工作会议已定调2025年将严控增量、优化存量，助力房企缓解资金压力。

新年伊始，中国房地产市场传来多家房企债务重组及重整投资取得新进展的消息。龙光、融创、融信等房企纷纷披露其债务重组最新情况，金科股份也宣布了重整投资协议的最新进展。

金科股份于1月6日宣布，已与16家财务投资人签署了重整投资协议，累计投资近10.68亿元，受让标的股份约10.27亿股。至此，金科已累计与20余家财务投资人签约，募集资金总额达18.72亿元。

龙光集团同样于1月6日发布境外债务整体重组方案，提供了现金收购、短期票据与强制可转换债券的组合、强制可转换债券、长期票据四个选项，旨在满足各债权人的不同需求。据龙光公布的数据，其境外债务未偿还本金总额约80.38亿美元，其中整体重组方案涉及的境外债务未偿还本金总额约75.62亿美元。

此外，融创中国的“H1融创03”重组方案近日获得表决通过，标志着融创在境内债券整体重组方面取得新进展。融信中国也在推动境内债务重组，重组范围不仅限于六只公募债券，还包括四只私募债券。

尽管多家房企在债务重组方面取得进展，但分析师指出，由于债务总量并未得到有效削减，房企仍面临较大的债务压力。克而瑞数据显示，2024年房企债券到期规模高达4828亿元，而发行规模仅有2158亿元，存在不小的缺口。未来，房企仍需面对销售低迷、资产贬值等现实问题。

不过，也有部分房企在债务重组方面取得重要进展，如富力地产、华夏幸福、花样年、融创中国、中国奥园等企业，已基本完成境内和境外债务的整体重组或展期。这些房企在积极自救的同时，也为整个行业树立了榜样。

值得注意的是，中央经济工作会议已定调2025年将严控增量、优化存量，继续落地实施收储存量商品房用作保障性住房，并充分用好地方专项债和央行专项再贷款收回收购企业闲置存量土地。这些政策的推进落地将有助于房企出售存量土地、缓解资金压力，并改善土储结构，促进房地产市场止跌回稳。

（图片来源：财联社）