AI导读：

新年伊始，龙光、融创、融信及金科股份等房企公布了债务重组及重整投资新进展，但债务压力依然突出。部分房企已取得重要进展，但仍有不少房企面临化债之路的挑战。

新年伊始，国内房地产市场的债务重组与重整投资领域迎来了一系列新进展。多家知名房企，包括龙光、融创、融信及金科股份，纷纷公布了其债务重组及重整投资的最新动态。

金科股份于1月6日宣布，与深圳久银投资、天津启重圣源、武汉寒树等16家财务投资人签署了重整投资协议，累计投资近10.68亿元，受让标的股份约10.27亿股。至此，金科已成功引入20余家财务投资人，累计募集资金达18.72亿元。

与此同时，龙光集团也于同日发布了其境外债务整体重组方案，并与若干境外债权人达成一致。该方案提供了现金收购、短期票据与强制可转换债券组合、强制可转换债券及长期票据四个选项，以满足不同债权人的需求。龙光集团境外债务未偿还本金总额约75.62亿美元，涵盖多种债务类型。

此外，融创中国的“H1融创03”重组方案也于近日获得表决通过，债券余额为19.26亿元。这标志着融创在公布境内债券整体重组方案后的一个多月内，已有八笔债券获得持有人支持重组。融信中国同样在推动境内债务重组，范围不仅限于公募债券，还包括私募债券。

尽管多家房企在债务重组方面取得了一定进展，但分析师指出，由于债务总量未得到有效削减，房企仍面临较大的债务压力。克而瑞数据显示，2024年房企债券到期规模高达4828亿元，而发行规模仅为2158亿元，存在显著缺口。未来，随着2025年债务到期规模进一步增加至5257亿元，房企的化债之路依然充满挑战。

然而，也有部分房企在债务重组方面取得了重要进展。例如，富力地产、华夏幸福、花样年、融创中国、中国奥园等企业已基本完成境内和境外债务的整体重组或展期。同时，龙光集团、远洋集团、时代中国及碧桂园等房企也基本完成了境内债券的展期。

值得注意的是，仍有部分企业面临清盘呈请等困境，化债之路阻且长。但分析师认为，随着中央经济工作会议的定调以及重磅政策的推进落地，预计将有更多低成本增量资金进入市场，有助于房企出售存量土地、缓解资金压力并改善土储结构。这将为房地产市场的止跌回稳提供有力支持。

（图片链接保留，未做修改）（文章来源：财联社）