房地产市场迎来重大税收政策调整，旨在促进市场平稳健康发展。

房地产税收政策全面优化

2024年11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此次调整包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，并降低土地增值税预征率下限。相关政策将于2024年12月1日起正式施行。

具体而言，契税政策调整方面，对于首套房，面积为140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至1.5%。对于家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至2%。

增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，如增值额未超过扣除项目金额的20%，将继续免征土地增值税。此外，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，将适用统一的个人销售住房增值税政策，对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

相关负责人表示，为让更多纳税人享受政策红利，对于2024年12月1日后购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买但于12月1日后申报缴纳契税的，只要符合新公告规定，均可按新政策执行。

契税优惠规模或达千亿级

在购买新房时，居民需缴纳的税费主要为契税，而在二手房交易中，除契税外，买卖双方还需分担增值税、个人所得税，部分城市还需缴纳房产税。民生证券研报预测，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。2023年，契税收入达到5910亿元，占土地和房地产相关税收的较大比例，其中四个一线城市的契税总收入为817亿元。

据中指研究院测算，以单价5万元计算，不同面积住房在政策优化前后的契税税率有所不同。以80平方米、100平方米、150平方米的住房为例，政策优化后，首套住房契税税率分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住房契税税率分别优惠0元、5万元、7.5万元，而在“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

41只地产股处于破净状态

据证券时报·数据宝统计，房地产行业个股自11月以来平均上涨4.92%，其中8股累计涨幅超过20%，*ST金科、华联控股、万业企业涨幅居前。然而，尽管有所涨幅，仍有41只地产股处于“破净”状态，占总数的四成。以最新报告期计算，金融街、福星股份、绿地控股的市净率最低，分别为0.36倍、0.39倍、0.42倍。

从业绩上看，在“破净”的地产股中，天地源、中国武夷、三湘印象、南京高科4股的三季报显示，实现归母净利润同比增长；我爱我家、天保基建实现扭亏为盈；阳光股份、华侨城A、*ST和展则实现减亏。其中，天地源前三季度实现归母净利润1亿元，同比增长2604.6%，主要得益于费用及税金的降低和投资收益的增加；我爱我家则实现归母净利润848.66万元，同比扭亏为盈，其二手房业务已在国内多个核心城市取得良好市占率，10月成交量创下年内新高。

（图片来源：网络）

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（文章来源：证券时报网）