11月11日，祥生控股与上置集团因未能在复牌截止日期前履行复牌指引及发布财务业绩报告，被港交所取消上市地位，正式从港交所退市。此前，佳源国际、大唐集团、大发地产也已在10月29日退市，原因相似。

据中指研究院统计，2023年初至今，已有23家上市房企退市，其中2023年13家，2024年10家。中指研究院企业研究总监刘水指出，房地产风险蔓延深化，上市房企集中退市将不可避免，影响行业信心恢复及债务重组。

祥生控股作为曾经的千亿房企，1995年由陈国祥在浙江诸暨创立，2020年在港交所上市。然而，因未能按期支付利息及未能按时发布2022年全年业绩，祥生控股自2023年停牌，并于2024年11月11日正式退市。同样，上置集团也因股份长期暂停买卖、财务业绩问题、现金不足以偿还负债等因素，于11月11日退市。

此外，中指研究院指出，近几年60多家上市房企发生债务违约，房地产市场深度调整，违约房企债务重组缓慢。H股企业18个月内不能发布财务报告或不能复牌，A股企业股价面值连续20日低于1元，将面临退市风险。2023年以来，包括泛海控股、中南建设、世茂股份等在内的多家房企已退市。

不过，克而瑞研究中心表示，虽然房地产行业寒冬仍在持续，但924新政后，A股迎来新一轮牛市，房地产行业信心回暖，上市房企股价全面上涨，目前A股上市房企已没有面值退市的风险。

根据港交所上市规则，连续停牌18个月将可能被摘牌。截至2024年10月底，H股仍有13家内房企或房企旗下企业正在停牌中，其中佳源服务已申请延长补救期至2024年12月31日。而2025年还有10家房企停牌即将期满，如未在规定时间内复牌，仍可能被取消上市地位。中国恒大和德信中国正在经历清盘程序，一旦清盘完成也可能立即退市。

刘水认为，融创等房企债务重组对其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义，折价回购、债转股等方式有助于企业真正走出债务危机。房地产市场正在筑底回稳，有助于提升行业信心及房企风险化解。据中指研究院数据，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，为2023年3月以来首次转正。国家统计局数据也显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

图源：中指研究院

图源：克而瑞研究中心