2024年，房地产行业迎来了近年来最为密集的政策优化期，为市场注入了新的活力。

5月，“5·17新政”通过降首付、降利率的方式，有效降低了购房门槛与成本，激发了刚性和改善性需求。9月，中共中央政治局会议进一步强调促进房地产市场止跌回稳，各地积极响应并持续优化房地产政策。年末，房地产市场迎来“暖冬”，交投活跃，土地市场持续向好，多地推出优质地块。

在政策的推动下，房地产市场成交逐渐回暖，成为行业稳健发展的基石。多数房企借此机会积极促销，努力稳住销售。年底，部分民营房企重启拿地，一线城市土地市场“地王”频现，亮点纷呈。

此外，支持政策已充分释放，市场预期的修复也在同步进行。全国地级及以上城市纷纷建立协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大支持力度。同时，“保交楼”工作也取得了显著成效，既定目标得以完成。

2024年全年，房地产行业的政策密集且主要聚焦于需求端，旨在提振购房信心。据中指院监测数据显示，全年各地出台房地产调控政策超760次，政策环境已处于历史最宽松阶段。特别是需求端政策，涉及房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

在政策的持续推动下，楼市持续止跌。国家统计局数据显示，2024年11月单月，全国商品房销售面积和销售金额均高于10月水平，且好于2023年同期。房企销售表现也逐渐企稳，中指院数据显示，TOP100房企销售总额同比下降，但降幅有所收窄。

土地市场上，中指研究院数据显示，2024年全年TOP100企业拿地总额同比下降，但降幅同样收窄。中海地产、保利发展和华润置地等企业领跑行业。

在“保交楼”方面，政府、金融机构和房企均发挥了积极作用。全国住房城乡建设工作会议提出，持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。金融机构和房企也积极参与烂尾楼项目的盘活工作，助力“保交楼”。

随着政策到位和市场回暖，房企信心明显增强。多家民营房企董事长公开发声看好未来，滨江集团、中梁控股等企业纷纷表示将积极应对市场变化，提升企业管理能力和产品力。

2024年年底，民营房企重新活跃在土地市场，龙湖、万科等企业积极拿地。这不仅体现了企业对未来市场的信心，也为市场注入了新的活力。

展望2025年，各方预期房地产政策仍有释放空间，市场将持续改善。随着存量政策逐步落地显效，增量政策持续跟进发力，市场预期正在持续改善。

信心逐渐提升，市场回暖在即。在经历了非同寻常的2024年后，房地产市场的2025年无疑更加值得期待。

（文章来源：21世纪经济报道）