在2024年12月份，房地产市场延续了自10月份以来的止跌回稳趋势，持续保持热度。据中指研究院数据显示，该月30个重点城市新房销售面积环比增长约20%，同比亦增长近20%；同时，20个重点城市的二手房成交套数环比增长约20%，同比更是激增近70%。

展望未来，受访专家普遍认为，在“稳住楼市”的政策导向下，2025年房地产市场预期向好，市场整体跌幅有望继续收窄。

成交数据持续亮眼

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，在政策推动下，2024年第四季度以来，新房与二手房成交量维持高位，市场阶段性回稳。特别是去年12月份，随着房地产税收优化政策的落地及集中网签，成交量进一步回升。

财政部等三部门于2024年11月发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》自2024年12月1日起正式实施，加大了住房交易环节契税优惠力度，并明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。北上广深四大一线城市均在去年11月跟进该公告，宣布自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。

数据显示，2024年12月份，北上广深四大一线城市房地产市场成交数据表现抢眼，二手房网签量均实现环比增长。其中，北京存量住宅（二手房）网签量达21556套，环比增长14.9%；上海二手房成交套数为29711套，环比增长9.8%；深圳二手住宅成交量为8516套，环比增长15.8%；广州二手住宅网签宗数为11494宗，环比增长0.67%，同比增幅则达到17.33%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，亮眼的数据表明，自9月底以来的一系列新政效果持续显现。去年12月份落地的降税政策相比降首付、降利率等政策，其降低购房成本的效果更为显著，有力提振了市场情绪，带动了需求的释放。

政策加力，市场修复可期

对于2025年房地产市场能否延续2024年第四季度的热度，实现止跌回稳，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年各类利好政策效应将持续释放，对2025年房地产销售市场产生积极影响。预计2025年全国商品房销售面积跌幅将持续收窄，成交均价总体趋稳。

曹晶晶认为，2025年政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临挑战，整体或仍处于筑底阶段。若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。其中，核心一线城市、二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。

全国住房城乡建设工作会议在明确2025年重点工作时提出，将持续用力推动房地产市场止跌回稳。针对这一重点工作，2025年伊始，已有城市发布了相关政策，着力推动房地产市场平稳健康发展。例如，昆明市人民政府办公室于2025年1月2日发布《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出加强用地管理、支持住房消费等7个方面共28条主要措施；武汉市住房和城市更新局于2025年1月1日发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布延长多条有关政策适用期限。

曹晶晶表示，预计房地产政策将保持延续性，2025年有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开，加快政策落实。

（文章来源：证券日报）