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2025年初，北京土地拍卖市场迎来新年首场盛事，海淀区两宗地块以总价近182亿元高价成交，溢价率超20%。这两宗地块为北京去年以来推出的不限价地块，意味着新房将回归市场定价机制。

财联社1月2日讯 2025年初，北京土地拍卖市场迎来新年首场盛事，海淀区朱房二期HD00-0803-0029与HD00-0803-0030两地块，总面积82037.86平方米，规划建面197676.95平方米，以总价近182亿元高价成交，起始总价150.30亿元。

1月2日，北京举行2025年首次土拍，拍卖海淀区两宗地块。这两宗地块因不限价，吸引了多家开发商激烈竞价，竞价轮次超过400轮，最终成交价共计181.924亿元，平均溢价率高达21.04%。

其中，0029地块经161轮竞价后，由华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%，楼面价达89234元/平方米；0030地块经244轮竞价后，由建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价高达95047元/平方米。

克而瑞分析师指出，海淀区宅地供应稀缺，且自2022年以来纯住宅用地均以高溢价成交。因此，这两宗地块被房企争抢在意料之中。此次拍卖的两宗地块是北京去年以来推出的第3、第4宗不限价地块，也是海淀近年来首次推出不限地价、不设指导价的地块。

中指院土地市场研究负责人张凯表示，价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。分析师预计，这两宗地块入市价格或在12-15万元/平方米左右，最快于今年5、6月份开盘。

具体来看，0029地块规划建面102561.972平方米，起始价78亿元，吸引5家竞买人参与竞价，最终由华润+中铁置业+招商联合体竞得。预计将继续开发橡树湾系列产品，教育配套包括海淀第二实验小学。

0030地块规划建面95114.9758平方米，起始价72.3亿元，吸引6家竞买人参与竞价，最终由建发竞得。该地块东北侧规划有清华附属实验学校承办的九年一贯制学校和幼儿园，预计2026年初开工，2027年6月完工。

据媒体报道，2024年北京累计出让41宗住宅用地，成交金额约1554.2亿元，其中超百亿元地块3宗。北京市规划和自然资源委员会发布的2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单显示，第七轮供地将涉及9宗地块，总土地面积约38公顷，将于2025年1月下旬供应。

（文章来源：财联社）