10月17日，国务院新闻办公室举办新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企共同出席，介绍并探讨了促进房地产市场平稳健康发展的系列措施，回答了记者的提问。

本次发布会提出的一揽子政策，旨在推动房地产市场的平稳健康发展，核心内容包括“四个取消、四个降低、两个增加”。这些政策不仅赋予了城市更多自主权，还减轻了居民的购房负担，并努力推动市场的供需平衡。

华金证券首席金融地产分析师秦泰认为，本轮房地产市场政策的放松主要聚焦于供给侧，特别是加大了“保交付”的力度，政策层面高度重视已售在建项目的交付。他预计，房地产市场的“L”型底部有望在2025年左右到来。

国金证券房地产分析师池天惠指出，通过供需两端的综合施策，本次房地产新政旨在促进市场的平稳健康发展。政策中的“四个取消、四个降低和两个增加”措施，不仅减轻了居民的购房负担，还推动了市场的供需平衡，为行业的可持续发展注入了新的动力。

方正证券首席经济学家芦哲表示，近期发布的政策预期相对乐观，政策基调逐步从限购转向重启货币化。他认为，本轮政策转向已经开始，但政策节奏可能会是渐进式地释放积极信号。

芦哲还指出，在政策转向预期改变前，市场整体情绪虽有托底，但上行动力可能受到三季报业绩和经济数据修复程度的拖累，指数可能呈现震荡态势。在估值中枢全面修复后，震荡期可能更偏向有资金支持、业绩头部集中的大盘股。

以下为澎湃新闻记者的详细解读：

一、四个取消：政策赋予城市政府更多自主权，要求城市政府因城施策，调整购房限制性措施，具体包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准。

池天惠解读称，这一举措旨在释放市场活力，促进房地产市场的自由流通。浙商证券首席经济学家李超认为，核心仍在于限购调整，未来一线城市的限购政策有望进一步放松。

二、四个降低：降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧买新换购住房的税费。

秦泰解读称，“四个降低”旨在防范房地产市场向金融性系统风险的更大规模传导。他进一步指出，一线城市房价有上涨空间，但仍在坚持因城施策，体现了政策希望引导房地产市场长期健康发展的导向。

李超预计，“四个降低”每年可为全国节省约195亿元的公积金个人贷款利息支出。池天惠表示，“四个降低”将有效减轻居民的购房和还贷压力，支持刚性和改善性住房需求。

三、两个增加：一是通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元。

池天惠指出，货币化安置的转变有利于消化库存，托底投资和需求。李超分析称，在地产“止跌回稳”前，货币化安置仍有进一步加码空间。

对于4万亿元的信贷规模，李超表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。因此，年底前将信贷规模增加到4万亿元，将提供约1.77万亿元的增量信贷支持。池天惠指出，这一举措旨在通过加大保交付白名单贷款投入，保障交房，修复市场信心。

（文章来源：澎湃新闻）