AI导读：

2024年房地产市场新房价格上涨，二手房价格降幅收窄。受改善型楼盘入市带动，新房均价环比上涨。2025年，房地产市场全面回稳仍面临挑战，但部分城市有望率先止跌回稳。

在刚过去的2024年，全国房地产市场呈现出新房价格上涨、二手房价格降幅收窄的态势。据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年全国百城新建住宅价格累计上涨2.68%，较2023年扩大了2.41个百分点。其中，一线城市和二线城市新房价格同比分别上涨5.82%和1.87%，上海更是以10.32%的涨幅位居首位。

受改善型楼盘入市带动，2024年百城新建住宅价格月度环比均呈上涨态势，去年12月均价达到16654元/平方米，环比上涨0.37%。豪宅市场更是表现抢眼，上海、深圳等城市的豪宅项目热销，对均价形成了结构性拉动。

相比之下，二手房市场虽然价格仍在下跌，但降幅已持续收窄。据中指研究院数据显示，2024年百城二手住宅平均价格累计下跌7.26%，但环比跌幅已逐渐收窄。去年12月，百城二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比跌幅较上月进一步收窄至0.53个百分点。其中，深圳和成都两城的二手房价格环比上涨。

从成交来看，2024年全国重点30城一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，较2023年微降8%。二手房成交量持续增长，但增幅放缓；新房成交量稳中有降，降幅收窄至24%。值得注意的是，上海、深圳等城市的二手房成交量创下新高，而广州的二手住宅交易登记面积首次超过一手住宅。

展望2025年，房地产市场全面回稳仍面临挑战，整体或仍处于筑底阶段。中指研究院分析师表示，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于政策的推进与落实。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

不过，随着政策的密集出台和市场需求的缓慢复苏，房价下行压力或将逐渐减轻。克而瑞预测分析指出，杭州、上海、成都、西安等10个城市短期内市场热点恒热，有望率先止跌回稳。而三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。

（文章来源：每日经济新闻，图片链接已保留）