AI导读：

城中村改造作为促进房地产市场止跌回稳的重要举措之一，多地正抢抓政策机遇，推进货币化安置，谋划新增专项借款授信额度。预计2025年城中村改造将提速，财政和货币政策支持力度或加大。

作为促进房地产市场止跌回稳的重要举措之一，城中村和危旧房改造政策备受瞩目，尤其是以货币化安置方式新增的100万套改造计划。苏州、宁波、青岛、合肥等地正积极抢抓政策机遇，研究策划申报项目，并谋划新增专项借款授信额度，制定详细的改造方案和安置政策。部分原计划于2025年进行实物安置的项目，现已调整为货币化安置。

专家指出，城中村改造不仅有助于民生改善，还能拉动经济增长。然而，资金问题一直是改造过程中的主要难题，因此需进一步加大财政与金融政策的支持力度。预计2025年，城中村改造将提速，财政和货币政策支持力度或将加大，完成100万套货币化安置有望拉动约2亿平方米商品房去化。

近年来，中央出台了多项支持政策，助力地方解决城中村改造的资金筹措难题。其中，城中村改造专项借款成为重要资金来源。2023年7月，城中村改造顶层设计方案落地，12月明确了城中村改造专项借款支持政策，对35个超大特大城市城中村改造项目提供资金支持。2024年1月底，全国首批城中村改造专项借款在多个城市投放落地，资金专项用于项目前期准备、征收补偿、安置房及其配套设施建设等工作。

随着专项借款可以用于支持货币化安置，多地抢抓政策机遇，谋划新增专项借款授信额度，制定改造方案和安置政策。苏州市召开城中村改造工作推进会，要求全力抢抓政策机遇，主动策划申报项目，充分利用政策资金，积极落实购买存量房安置和房票安置。宁波、青岛等地也在积极推进城中村改造货币化安置工作，并已取得一定成效。

然而，在城中村改造项目实操过程中，不同地区也面临着一些问题和挑战。如宁波城中村改造中遇到的主要资金来源是专项借款，但县级市项目还不能申请专项借款，且贷款年限偏短。此外，部分城市还面临一些挑战，如已签订实物安置协议的项目如何平衡各方诉求，实现货币化安置。

尽管如此，城中村改造仍被视为影响2025年房地产市场的核心变量。预计2025年城中村改造将提速，财政和货币政策的支持力度有望继续加大。其中，开发性、政策性金融机构城中村改造专项借款等支持政策有望继续加码，叠加对商业银行城中村改造贷款的带动和引导作用，有助于为各阶段项目建设提供稳定的资金来源。