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2024年5月17日，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，规定之前已发放的贷款将于2025年1月1日起执行新利率，广州、上海、北京、深圳等地纷纷响应。

2024年5月17日，中国人民银行正式发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，决定将此利率下调0.25个百分点。按照规定，所有在2024年5月18日之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将从2025年1月1日起执行新的利率标准。

针对存量房公积金贷款的利率调整，中国人民银行进行了详细规定。具体来说，对于2024年5月18日之前发放的住房公积金个人住房贷款，即存量房贷款，将于2025年1月1日起，根据首套和二套住房的不同情况，执行新的利率标准。首套自住住房5年以下（含5年）的贷款利率调整为2.35%，5年以上的贷款利率调整为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）的贷款利率调整为2.775%，5年以上的贷款利率调整为3.325%。

中国人民银行的这一决定迅速得到了各地的响应。在5月17日中国人民银行宣布决定后，广州在当天就宣布了下调个人住房公积金贷款利率的决定；紧接着，上海、北京、深圳等地也在5月18日先后宣布了下调住房公积金贷款利率的决定。

关于为何2024年5月份出台的政策，要等到2025年1月1日才正式下调利率，中国人民银行也进行了解释。按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款需要在次年1月1日起，才能执行调整后的利率。这一规定确保了政策调整的平稳过渡，避免了因利率调整而给贷款人带来不必要的困扰。

以一笔金额为100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，如果选择等额本息还款方式（即每月还款额不变），在新的利率标准下，月供将由原来的4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。这一变化对于广大贷款人来说，无疑是一个利好消息。

另外，值得注意的是，新的住房公积金贷款利率将自动调整，无需贷款人手动申请。这一规定简化了操作流程，提高了政策执行的效率。同时，从目前的利率水平来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录，这对于促进房地产市场健康发展、保障居民住房需求具有重要意义。

（文章来源：每日经济新闻）