2024年，房地产市场成为社会各界瞩目的焦点。面对市场波动，从中央至地方层面，一系列政策措施密集出台，旨在稳定市场并激发活力。这些政策合力作用下，房地产市场逐步显现止跌企稳的积极态势。

回顾2024年楼市，编辑部邀请了多位新华社记者分享他们的观察与见解。这些记者长期关注房地产市场，从不同角度记录了这一年的变化与趋势。

新华社记者吴雨指出，2024年房地产政策的最大特点是“组合拳”。这一年中，政府取消或调整了多项限制性措施，优化了税收政策，调整了土地政策，并推出了房地产金融“政策包”。各部门协同作战，从不同角度入手，为房地产市场开出了多剂“药方”。

新华社记者王优玲提到，9月26日召开的中央政治局会议为市场回暖定下了基调。会议后，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳逐渐显现成效。数据显示，10月和11月新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂而漫长的过程。尽管2024年楼市仍面临压力，如保障性住房供给不足、大城市房价高企等问题，但居民对提升居住品质的需求却日益强烈。解决这些问题需要长短结合、标本兼治。

新华社记者赵瑞希对存量房贷利率下调的反响印象深刻。他指出，高存量房贷利率不仅促使部分购房者选择提前还款，还成为阻碍新购房者入市的一道坎。随着银行下调存量房贷利率，大量存量房业主受益，同时也有助于激发新购房者的购买意愿。据统计，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降约0.5个百分点，每年可为家庭节省约1500亿元的利息支出，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明则强调了群众对“好房子”的需求日益增长。他表示，如今购房者对住房的需求已从“有没有”转变为“好不好”，更关注房子的绿色建筑标准、周边环境以及配套设施等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力之一。

此外，王浩明还提到市场信心的修复情况。在一揽子政策出台前，市场普遍担忧楼市将持续下跌。但随着政策的明确和“止跌回稳”口号的提出，购房者的信心逐渐恢复，不少购房者开始果断出手购房。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介变得忙碌起来，网签中心也门庭若市，签约室内常常坐满了讨价还价的买卖双方。这些现象都反映出市场预期正在改善，推动房地产市场止跌企稳的动能不断增强。

吴雨则从金融角度分析了政策效果。他指出，城市房地产融资协调机制在积极发挥作用，商品住房项目贷款已全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，保障保交房工作的顺利进行，从而提振市场信心。

赵瑞希强调了明确政策实施细则的重要性。他表示，只有将中央的指导性政策有效转化为地方上可执行的操作性文件，才能确保政策的有效实施。例如，在执行配售型保障房政策时，需要细化面积、价格等具体规定。

林光耀则提出继续化解房企风险、推进“白名单”制度、优化融资环境等建议。同时，他还呼吁增加“好房子”供给，并在“以旧换新”政策中探索简化交易流程、便捷百姓的新举措。

王优玲总结道，尽管房地产市场仍面临诸多挑战，但政府正在积极采取措施加以应对。未来，各地需要不断探索和实践，推动建立要素联动新机制，编制实施好住房发展规划和年度计划，以促进房地产供需平衡和市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）