AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市的土地拍卖市场升温，一批溢价成交案例频现。上海徐汇龙华地块等高价成交，溢价率攀升。房企拿地积极性提高，但整体土地市场仍在低温运行。

2024年末，上海、杭州、成都等国内核心城市的土地拍卖市场再度升温，一批溢价成交的案例频现。昨日，上海一宗地块经过百轮激烈竞价，最终以40%的溢价率成交，总金额高达43.82亿元。

回顾全年，随着政策的不断优化，核心城市核心区域的土拍市场热度持续高涨。上海八批次土拍近日圆满落幕，7宗地块全部顺利出让，总土地出让金额达到192.25亿元。徐汇龙华地块在经过6家企业的101轮报价后，以高价成交，溢价率高达40%，楼面价更是攀升至12.6万元/平方米。此外，杭州、成都的土拍市场也迎来收官之战，多数地块均以溢价成交。

在杭州，今年最后一次土拍共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。其中，滨江区西兴地块经过66轮竞价，由中海地产以44.9亿元摘得，溢价率高达59.78%。而在成都，青羊区、成华区、郫都区的6宗地块也均以溢价成交，吸引了建发、华润、招商等多家知名房企参与竞拍。

中指研究院分析师指出，上海、杭州、成都等城市土拍市场的热度持续升温，主要得益于地方政府不断优化土拍规则，以及央国企及地方国资企业的积极参与。然而，从整体市场来看，2024年土地市场整体仍在低温运行，300城宅地成交规模继续下探。未来，房企拿地仍将维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

值得注意的是，上海、杭州、成都等城市土拍市场的热度不仅体现在溢价率上，更体现在地块的质量和位置上。徐汇龙华地块、滨江区西兴地块等地均位于城市核心区域，周边配套成熟，交通便利，为房企带来了更多的发展机遇。

此外，随着政策的不断优化和市场的逐步回暖，房企对于拿地的积极性也在逐步提高。然而，在拿地过程中，房企仍需保持审慎态度，聚焦优质地块，以确保项目的盈利能力和市场竞争力。（文章来源：证券时报·e公司）