AI导读：

西双版纳凭借高性价比成为北方“银发族”过冬新选择，推动楼市发展。然而，近年来楼市表现出现波动，外地投资者热情减退，购房者更加注重性价比，市场日趋理性。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为避寒胜地。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比吸引了大量外省人前往过冬，成为新宠。

据云南省文化和旅游厅数据，2023年，外地到云南旅居人数达200万，其中西双版纳吸引了约30万外地居民，主要来自川渝和东北地区。这股迁徙潮不仅为西双版纳带来了人气，也显著推动了当地楼市的发展。

西双版纳统计局数据显示，2023年，该地区的商品房销售面积达到201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额更是高达146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市更是销售面积的佼佼者，同比增长高达52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的楼市表现出现了下滑。据统计，1月至10月，新建商品房销售面积和销售额均较去年同期有所下降。房产中介指出，外地人对西双版纳的投资热情正在减退，许多人意识到这里的房产升值空间有限，更倾向于选择租房。

东北人刘先生2017年退休后，在西双版纳购买了一套别墅。他回忆，当时选择西双版纳而非海南，主要是因为海南的限购政策和飞涨的房价。西双版纳的环境和气候成为吸引他的主要因素。如今，他所在的康养机构里，80%都是来自东北的老年人。

多重因素推动下，西双版纳的楼市在2018年达到了巅峰。然而，自2019年起，受旅游淡季和库存积压等因素影响，房价出现了大幅下跌。随着疫情结束和旅游市场的复苏，西双版纳的楼市在2023年春节期间迎来了短暂的回暖。但今年以来，随着需求减弱和大环境冷却，楼市再次呈现出下滑趋势。

房产中介王先生表示，今年西双版纳的低价房销售情况良好，但高端楼盘成交量明显减少。购房者更加注重性价比，市场日趋理性。

尽管西双版纳仍然是冬季避寒的热门目的地，但房价并未如预期般上涨。安居客数据显示，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于未来市场表现，业内人士持谨慎态度。

（文章来源：时代周报，图片来源于网络）