2024年，房地产市场动态备受瞩目，从中央到地方的政策密集出台，推动了市场的积极变化，展现出明显的止跌回稳趋势。

回顾2024年楼市，编辑部与多名新华社记者进行了对话，他们分享了各自在这一领域的深刻观察。新华社记者吴雨用“政策组合拳”来概括2024年房地产政策的密集出台，包括取消或调减限制性措施、优化税收政策、调整土地政策以及推出房地产金融政策包等，相关部门从不同角度共同为房地产市场开出了“药方”。

王优玲记者提到，中央政治局会议在9月26日作出了相关部署，力促市场回暖。随后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐渐显现效果，10月和11月新建商品房交易网签面积连续两个月实现了同比和环比双增长。

林光耀记者表示，楼市筑底是一个持续的过程，2024年楼市依然面临压力，保障性住房供给不足，大城市房价高昂，新市民和青年人的住房负担较重。同时，居民对提升居住品质的需求更为迫切。他强调，要解决房地产市场的问题，需要长短结合、标本兼治。

赵瑞希记者印象深刻的是存量房业主对降低存量房贷利率的反应。高利率不仅促使部分业主选择提前还款，也成为购房者购房的一大障碍。银行下调存量房贷利率，让大量业主受益，同时也提振了购房者的信心。据了解，绝大部分存量房贷利率已完成下调，平均下降约0.5个百分点，每年为家庭减少利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

王浩明记者则指出，群众对“好房子”的需求成为触动他的关键。购房者越来越注重房子的品质，如绿色建筑、生态环境和周边配套等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力。

王浩明还提到，市场信心正在逐步修复。政策出台前，许多购房者持观望态度，但随着政策的明确和市场的止跌回稳，不少购房者果断出手。

王优玲在采访中发现，政策出台后，房地产中介变得忙碌起来，网签中心不再冷清，签约室里常常坐满了讨价还价的买卖方。这些现象都表明市场预期正在改善，推动房地产市场止跌回稳的动能正在增强。

吴雨记者则从金融角度观察政策效果，如城市房地产融资协调机制发挥作用，商品住房项目贷款纳入“白名单”管理等，这些措施有助于缓解房企资金链紧张压力，保障保交房工作，提振市场信心。

赵瑞希记者强调，明确政策实施细则对于政策效果的发挥至关重要。地方上需要将中央的指导性政策转化为可执行的操作性文件。例如，在配售型保障房的执行过程中，需要细化面积和价格的确定等。

林光耀记者建议继续化解房企风险，推进“白名单”制度、优化融资环境，并增加“好房子”供给。对于“以旧换新”政策，可以进一步简化交易流程，方便百姓。

王优玲记者指出，未来房地产市场的工作仍然繁重。在城中村和危旧房改造过程中，需要推进货币化安置、为新市民提供更多低成本基础空间、做好产业搬迁和转型升级等工作。同时，商品房建设需要严控增量、优化存量、提高质量，推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡和市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）