AI导读：

西双版纳凭借其高性价比，成为了外省人过冬的新选择，带动了当地楼市发展。然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场出现了下滑趋势，购房者变得更加谨慎。尽管如此，西双版纳依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为过冬之地，但随着时间推移，西双版纳凭借其高性价比，成为了外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅统计，2023年，云南共迎来200万外地旅居者，其中西双版纳吸引了约30万，主要来自川渝和东北地区。

这一趋势带动了西双版纳的楼市发展。西双版纳统计局数据显示，2023年商品房销售面积达到了201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额也实现了50.4%的增长，达到146.83亿元。特别是首府景洪市，销售面积高达170.31万平方米，同比增长52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场出现了下滑。截至10月，新建商品房销售面积和销售额均有所下降。房产中介指出，外地人的购房热情正在减退，更多人意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限。

2017年退休后，东北人刘先生在西双版纳购入了别墅。他回忆，当时海南依然是大多数东北人的首选过冬地，但限购政策的出台和高房价让许多人望而却步。相比之下，西双版纳以其宜人的气候和相对较低的房价吸引了大量北方人群。

数据显示，西双版纳2018年商品房成交面积和销售金额均实现了大幅增长，房价也在短时间内翻倍。然而，自2019年起，受多重因素影响，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌。但随着疫情结束和旅游市场的复苏，西双版纳在2023年春节假期成为了热门旅游目的地，也带动了楼市的回暖。

然而，2024年以来，随着需求减弱和楼市大环境冷却，西双版纳房地产市场再次呈现下滑趋势。低价房销售情况良好，但高端楼盘成交量减少。许多购房者变得更加谨慎，更注重性价比。

尽管西双版纳依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。安居客数据显示，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比下降2.16%。对于未来市场表现，业内人士持谨慎态度，认为可能难以回到2023年春节的高峰期。这也反映了房地产市场日趋理性的趋势。

（文章来源：时代周报）

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供