2024年，房地产市场动态备受瞩目。中央与地方政府相继推出一系列政策，市场响应积极，显现出企稳回升的趋势。

回顾2024年楼市，哪些变化最为显著？编辑部与多位新华社记者进行了深入对话，他们分享了各自在房地产领域的观察与见解。

新华社记者吴雨指出，2024年房地产政策的“组合拳”尤为突出。包括取消或调整限制性措施、优化税收、调整土地政策以及推出房地产金融“政策包”等，多部门协同，共同为房地产市场开出“药方”。

新华社记者王优玲表示，中央政治局会议后，房地产市场回暖措施得到有力推进。“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳成效显著，新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长。

新华社记者林光耀则认为，楼市筑底是一个复杂过程。2024年楼市仍面临压力，保障性住房供应不足，大城市房价高昂，新市民和青年人的住房负担较重。同时，居民对居住品质的要求日益提高。

新华社记者赵瑞希提到，存量房业主对降低存量房贷利率的反应令人印象深刻。高利率不仅促使部分业主提前还款，也成为购房者购房的障碍。银行下调存量房贷利率，让大量业主受益，同时也推动了购房市场的活跃。

新华社记者王浩明强调，群众对“好房子”的需求日益增长。购房者更加关注房屋的品质、能耗、绿化以及周边配套设施。开发商需注重打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，以提升竞争力。

王浩明还提到，市场信心正在逐步恢复。政策出台前，购房者多持观望态度。但随着政策的明确和市场的企稳，越来越多的购房者开始果断出手。

王优玲在采访中发现，政策出台后，房地产中介业务繁忙，网签中心人流增加，签约室内讨价还价的声音此起彼伏。这些现象表明市场预期正在改善，推动房地产市场企稳的动能正在增强。

吴雨从金融角度分析了政策效果。城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款纳入“白名单”管理，有助于缓解房企资金链紧张，保障交房，提振市场信心。

赵瑞希指出，政策实施细则的明确对于政策执行至关重要。例如，配售型保障房在执行时需要细化面积、价格等规定。

林光耀建议继续化解房企风险，推进“白名单”制度，优化融资环境，同时增加“好房子”供给。对于“以旧换新”政策，可以进一步简化交易流程，方便百姓。

王优玲认为，未来还需在城中村和危旧房改造、货币化安置、新市民低成本基础空间提供、产业搬迁和转型升级等方面不断探索和实践。同时，商品房建设需严控增量、优化存量、提高质量，推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡和市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）