过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为过冬的迁徙地。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，成为了众多外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅统计，2023年，外地到云南旅居的人数高达200万，其中，大理吸引了约20万长期旅居者，西双版纳更是吸引了约30万，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入，无疑为西双版纳的楼市注入了新的活力。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳商品房销售面积达到201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额也实现了50.4%的显著增长，达到146.83亿元。其中，首府景洪市的表现尤为亮眼，销售面积高达170.31万平方米，同比增长52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场却遭遇了挑战。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。房产中介指出，外地人投资买房的热情正在减弱，他们开始意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，只有真正有养老需求、需要自住的人才会选择购房。

东北人刘先生退休后，在西双版纳花费180万购入了一套别墅。他回忆说，当时在西双版纳买房的东北人并不多，海南依然是大部分人的首选。然而，随着海南实施限购措施，房价飞涨，许多东北的“候鸟”老人开始把目光转向了西双版纳。他们看中了这里的环境和气候，认为西双版纳比三亚更适合长期居住。

多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升。然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大，长期处于波动状态。自2019年开始，西双版纳房价就遭遇“断崖式”下跌，不少项目价格甚至出现“腰斩”。

不过，随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游目的地之一，大量游客的涌入也带动了西双版纳房地产市场“回春”。然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出一定的波动下滑趋势。

尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地，但房价却并未如预期上涨。房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒成为普遍共识。对于未来西双版纳房地产市场的走势，业内人士表示，虽然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从整体趋势来看，可能难以回到2023年春节的高峰。

（文章来源：时代周报）

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供