过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为冬季避寒胜地，如同候鸟迁徙。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，逐渐成为外省人过冬的新宠。

据云南省文化和旅游厅数据，2023年，云南共接待了200万外地旅居者，其中大理约20万，西双版纳则吸引了约30万外地居民，主要来自川渝和东北地区。这股外地人的涌入热潮，无疑为西双版纳的楼市注入了新的活力。

西双版纳统计局数据显示，2023年，该地区的商品房销售面积达到201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额更是高达146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市的表现尤为突出，其销售面积达到170.31万平方米，同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的楼市却呈现出降温趋势。据统计，截至2024年10月，新建商品房销售面积和销售额均较去年有所下滑。房产中介表示，外地人购房热情减退，许多人认为西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，更倾向于短期租赁而非购房。

西双版纳之所以成为外地人的新选择，与其优越的环境和气候密不可分。退休后选择在西双版纳购房的东北人刘先生表示，西双版纳的气候温暖，比三亚更适合长期居住，因此吸引了大量北方人群。此外，海南限购政策的出台也促使许多原本计划在海南购房的外地人转向西双版纳。

多重因素的叠加下，西双版纳的楼市在2018年迎来了巅峰时期，房价一度飙升至11747元/平方米。然而，随着旅游淡旺季的交替和楼市调控政策的影响，西双版纳的房价也开始出现波动。

自2019年起，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续走低。不过，随着疫情的结束和旅游市场的复苏，西双版纳在2023年春节假期再次成为热门旅游目的地，楼市也随之回暖。

然而，今年以来，随着楼市大环境的冷却和需求减弱，西双版纳的房地产市场再次呈现出下滑趋势。统计数据显示，2024年上半年，景洪市辖区房地产投资同比下降12.4%，商品房销售面积下降42.6%。房产中介表示，今年西双版纳的客户群体更注重性价比，高端楼盘成交量明显减少。

尽管西双版纳依然是冬季避寒胜地，但房价并未如预期上涨。安居客数据显示，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于今年春节期间的市场表现，业内人士表示难以预测，但整体趋势可能难以回到2023年春节的高峰。

这一变化也反映了房地产市场的日趋理性，“房住不炒”的理念逐渐成为普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

（文章来源：时代周报）