2024年第四季度，房地产行业迎来多重利好消息。年末两大重磅会议明确了房地产市场“止跌回稳”的基调，释放出积极信号，预示着房地产行业拐点已至。那么，2025年楼市将呈现哪些确定性和不确定性？房地产未来的发展路径又会如何？

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市“止跌”将基本完成。预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将企稳，同比增速将持平。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下行趋势。全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，回到了9年前的水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下2019年以来新低。然而，在“9·26新政”提出楼市止跌回稳后，第四季度市场画风突变。克而瑞监测的百城新房成交情况在第四季度出现扭转，二手房市场热度更是高涨。在第四季度数据反弹的推动下，全年二手房交易量创下历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，为2021年以来又一个新高。此外，一二手份额逆转，二手房成交量超越新房。重点30城今年二手房成交占比达到59%，一手房占比为41%。

分城市来看，今年楼市的焦点无疑是西部的成都和东部的上海。无论是新房还是二手房市场，成都均位居全国成交面积榜首，而上海则是成交金额的榜首。成都全年新房成交面积突破1400万平方米（同比下降23%），二手房成交面积超过2200万平方米（同比增长4%）；上海新房成交金额突破5000亿元（同比下降17%），二手房成交金额达到7500亿元（同比增长22%）。

从市场增长幅度来看，一二手房成交面积同比正增长最多的城市是深圳，总成交面积为1022万平方米，同比增长45%。在房价方面，丁祖昱表示，2024年房价回调是毋庸置疑的。根据国家统计局住宅价格指数统计，一手房价格基本回到了2019年水平，二手房价格则回到了2017年水平。个别地区二手楼盘价格回调特别明显，如廊坊的国瑞生态城价格下降83%（高点出现在2017年），南通的恒大威尼斯价格下降71%（高点在2022年），惠州的碧桂园十里银滩价格下降69%（高点出现在2021年）。

然而，2024年的楼市也有另一面——“豪宅热”持续升温。丁祖昱指出，2024年全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，即单盘年内销售额突破100亿。中海占据榜首，其在上海的两个项目共卖了700多亿元。而港资瑞安开发的翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。在11个超百亿楼盘中，有8个是单价超过10万元/平方米的豪宅项目，但也有3个是刚需刚改类项目，如成都的麓湖生态城，均价为3.5万元/平方米，共卖30万平方米才突破百亿。

此外，2024年的“顶豪”市场也较往年更火热。根据克而瑞重点30城数据，总价过亿元的房子全年新房成交了77套，二手房成交了27套，同比倍增141%。

站在2025年的开端，丁祖昱对房地产行业仍充满信心。他认为，从2024年底开始，房地产行业已经止跌企稳。随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，行业将逐渐回归理性，房地产行业的平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）