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上海第八次集中供地圆满落幕，7宗地块成交总额达192.25亿元。金茂和招商蛇口成为最大赢家，贝壳首次在一线城市拿地。市场好转后房企信心回升，高溢价地块频出，市场热度上升。

12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成交，总成交额高达192.25亿元，规划建筑面积达到75.49万平方米。其中，徐汇龙华地块宅地触发中止价后，溢价40%成交，成为本次土拍的焦点。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平方米，成交总金额达到1321.62亿元。这一数据彰显了上海土地市场的持续活跃。

在本次土拍中，金茂和招商蛇口成为最大赢家。中指研究院上海分析师指出，本批次土地竞买的7宗地块吸引了15家企业参拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的主力。金茂和招商蛇口分别报名3宗和4宗地块，均有所斩获。

特别是在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，金茂和招商蛇口组成的联合体经过多轮竞价，成功竞得两块地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，金茂还与上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成联合体，以底价竞得另一地块。

除了金茂和招商蛇口外，招商蛇口还联合越秀地产竞得长宁区地块，溢价率高达24.54%。而徐汇龙华板块宅地更是经过101轮竞价，最终由民企宸嘉发展集团有限公司旗下的公司竞得，溢价率40%，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

值得注意的是，本次土拍还出现了新的面孔。国内最大的房地产中介平台贝壳首次在一线城市拿地，其旗下的贝好家（上海）置业有限公司成功竞得奉贤区奉贤新城地块，溢价率13.89%。这一举动标志着贝壳正式进军一线城市房地产市场。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，显示出民企在拿地方面的精准和强烈意愿。同时，国央企拿地依然积极，尽管年底资金压力较大，但对于优质地块的竞争依然不遗余力。而“民企捡漏”的现象也说明市场好转后，房企信心回升。

上海中原地产市场分析师指出，随着土拍规则的调整和市场信心的回归，上海土地市场将持续活跃。高溢价地块频出、新面孔亮相等现象将继续推动市场热度上升。

（文章来源：澎湃新闻）