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12月30日，北京2024年土拍市场收官，中建一局+未来科学城以21.143亿元竞得年度最后一宗住宅地块。全年出让41宗住宅用地，揽金1554亿元，限地价政策逐步放松，未来土地市场或将迎来更多变化。

12月30日，北京2024年土拍市场迎来收官之战，中建一局+未来科学城联合体以21.143亿元成功竞得昌平区北七家镇东二旗村的一宗住宅地块，成为年度最后一宗成功出让的住宅地块。

回顾整个2024年，北京土地市场共计出让了41宗住宅用地，总金额达到1554亿元，尽管相比2023年下降了10.74%，但仍显示出市场的稳定性。值得注意的是，年内共推出了三宗百亿级别的地块，显示出市场对优质地块的强烈需求。

为吸引房企积极参与拿地，北京土地市场在2024年进行了创新尝试，推出了两宗捆绑地块，并逐步放松了对地价和销售指导价的限制。最新上架的6宗地块均未设置上限价格和销售指导价，这一变化被业内视为北京土地市场“双轨制”政策信号明确的体现。

本次出让的地块位于昌平区南部，隶属于北七家板块，是未来科学城的辐射范围。地块分为南北两部分，北侧为居住用地，南侧同样为居住用地，且规模略小。此外，还包括一块B4综合性商业金融服务业用地，目前用途尚未明确。中建一局+未来科学城联合体此次竞得地块，旨在打造国贤府二期项目，预计将为市场提供更具性价比的住宅产品。

北七家板块作为未来科学城的职住区，主要承接西二旗和海淀的外溢购房人群。然而，该板块在地理位置和交通方面并不占优势，地铁出行不便，交通拥堵问题较为突出。此外，板块配套发展也相对缓慢，但未来随着山姆会员店等商业配套的完善，有望提升板块商圈能级，进一步促进需求增量。

从拿地房企来看，国央企仍然是北京土地市场的主力军，占比高达88%。年内，北京土地市场还推出了组团地块，吸引了多家房企积极参与竞拍。同时，随着限地价政策的逐步放松，未来北京土地市场或将迎来更多的变化和发展机遇。

值得注意的是，在北京第六批次供地清单全部上架的同时，2025年度第七轮拟供应商品住宅用地清单也已公布，共涉及9宗地块，计划于2025年1月下旬正式供应。这标志着北京土地市场将继续保持稳定供应态势，为市场提供更多优质地块。

（文章来源：中国经营报，有删改）