AI导读：

12月30日，昌平东二旗地块成交，标志着北京2024年土地市场收官。中建智地+未来科学城联合体再摘地块，全年住宅用地成交41宗，土地出让金约1554亿元。海淀区东升镇地块或成2025年首宗不限价地块。

12月30日，昌平东二旗地块以21.143亿元的价格成交，由中建智地+未来科学城联合体竞得，溢价率为0.31%。这一成交标志着北京2024年土地市场圆满收官，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金总额约1554亿元。

在这41宗地块中，超百亿地块有3宗，显示出北京土地市场的活跃度。而海淀区东升镇地块则有望成为2025年首宗出让的住宅用地，并将成为北京第3宗不限价地块。这一趋势表明，北京土地市场正在实施“双轨制”政策。

中建智地+未来科学城联合体再度联手，成功摘得昌平东二旗地块。该地块位于昌平区南部，北七家板块内，未来科学城辐射范围内。地块分为南北两个小地块，北侧为居住用地，南侧同样为居住用地，0008地块为B4综合性商业金融服务业用地。此前，该联合体曾以27亿元底价摘得昌平东二旗0003等地块，打造北京国贤府项目。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，中建智地+未来科学城再度联手拿地目的明确，旨在打造北京国贤府二期项目。北七家板块商品房以别墅为主，国贤府项目销售情况良好，网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米。然而，该板块交通和配套发展相对缓慢，地铁17号线虽贯通南北，但距离已开通的未来科学城站仍有2公里。

值得关注的是，昌平东二旗地块并未设定土地合理上限价格和销售指导价，成为继万泉寺地块后，北京土地市场上第二宗未设上限价格的住宅地块。2024年，北京土地市场成交的住宅用地数量虽较2023年减少20宗，但成交金额差距不到200亿元，原因在于单次成交金额高，百亿级别地块有3宗。

业界预计，明年初更多房企将关注海淀区东升镇地块。该地块位于北五环至北六环间，交通便利，周边资源丰富，未设置土地上限价格，将成为北京第3宗不限价地块。克而瑞分析人士认为，随着新房市场销售持续转好，以及北京等地限房价政策的退出，有望推动2025年迎来更多高品质、高单价地块成交。