AI导读：

年底上海二手房市场热度不减，周末单日成交量刷新年内新高，单月成交量环比上涨8.3%，业内预计12月成交量有望突破3万套。同时，多项楼市利好政策持续推动，市场反应持久。然而，挂牌量和找房热度有所降低，购房者需适时出手。

年底上海二手房市场热度不减，周末单日成交量刷新年内新高。网上房地产数据显示，12月28日（周六），上海单日二手房网签成交1466套，超越此前10月13日的1334套，创年内单日成交新纪录。次日，成交量仍维持高位，共计成交1248套，两日合计成交2714套，成为年内成交套数最多的周末。

整个12月，上海二手房市场表现强劲，9个周末日均成交量突破千套，达到1256套。截至12月29日，单月二手房网签成交已达27960套，环比上涨8.3%，连续第三个月上涨。业内预计，12月成交量有望突破3万套，成为年内及近3年来成交量最高的月份。

沪上头部中介机构带看数据同样活跃。上海链家12月带看量维持高位，较三季度增长25%。其中，虹桥机场新村店成交最为突出，覆盖刚需住宅，刚需客入市积极。挂牌价格整体稳定，议价率收窄。

该门店店总彭明辉表示，“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏加快，12月截至30日已成交22套。随着市场活跃，带看到成交的转化效率提高，目前带看15至20组即可成交一单。

对于刚需买家而言，年关将近，不少购房者选择在年前完成置业。彭明辉提到，门店经纪人12月已开多单，购房者多为一两年前开始关注市场，随着政策落地及明年“小阳春”的预判，集中入市。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，当前成交量活跃与多项楼市利好政策持续推动密切相关，二手房市场展现出比新房市场更佳的持续性。今年9月29日晚间，上海出台“沪七条”政策，优化信贷、税收等7项内容。11月底，国家及上海又推行楼市税收新政，有效降低税负。

然而，从58安居客平台数据看，当前二手房挂牌量及找房热度有所降低。陆骑麟提到，挂牌量较6月已减少20%，显示出回落趋势。同时，年底到来，二手房找房热度也呈现季节性下降。

业内人士认为，短期而言，挂牌量减少限制成交量回升；另一方面，尽管购房者看房意愿高，但低价房源减少，房东降价意愿降低，导致买卖双方僵持。不过，春节后上海楼市通常会迎来市场回暖，寻找优质房源难度可能加大，购房者可根据自身情况适时出手。