随着政策底的逐步夯实，2024年房地产市场迎来了复苏的曙光，地方政府的土地出让政策持续优化，开发商拿地的意愿显著增强，土地市场呈现回暖趋势。曾风靡一时的拿地“壳公司”现象，在2024年已近乎绝迹。

所谓“壳公司”，指的是那些为拿地而突击成立、快速行动并转让股权的企业。据北京商报记者统计，2024年仅福州裕诚这1家“新面孔”房企在北京成功竞得地块，这一数字与2023年9家“新面孔”房企在京拿地的盛况相比，减少了88.89%。这些“新面孔”中，不少企业在拿地前一个月左右才刚刚成立，并在拿地后迅速进行土地开发权属的出让。

政策调整、大型地块供应增加以及部分地块去化不佳，成为“新面孔”房企退出北京土拍市场的主要原因。专家指出，“壳公司”的存在扰乱了市场秩序，加剧了不公平竞争，并造成了资金成本的浪费。随着“壳公司”数量的减少，土地市场正逐步走向更加公平、透明的竞争环境。

据北京商报记者统计，2024年北京出让的41宗地块中，规划面积超过10万平方米的地块占比高达41.46%，同比上升7.03个百分点。同时，地价在30亿元以下的地块减少至22宗，占比下降至53.65%。值得注意的是，酒仙桥+前苇沟+中关村、酒仙桥+小红门+十八里店以及万泉寺等地块，不仅规划面积大，地价也均超过百亿元，进一步提高了开发企业的参与门槛。

随着“大体量”地块供应的增加，曾经活跃于土拍市场的一批“新面孔”房企，包括被戏称为“壳公司”的企业，开始逐渐淡出市场。2024年，在北京土拍市场中，看似“新面孔”的企业仅有河北鑫界和福州裕诚两家。然而，河北鑫界并非地产新兵，其曾开发过多个地产项目，并背靠中国华电集团。

福州裕诚在2024年11月29日竞得丰台区槐房村地块后，迅速成立了全资子公司北京兆兴房地产开发有限公司。而此前由福建雄旺竞得的顺义区顺义新城地块，其开发商北京兆祥房地产开发有限公司与北京兆兴的名字极为相似。更为巧合的是，北京兆兴和北京兆祥均有福州汇成佰悦投资有限公司参股。通过股权穿透，可以发现福州裕诚和福建雄旺背后实则都有建发国际集团的影子。

2024年北京41场土拍中，仅有9宗地块溢价率达到15%，占比仅为21.95%，相比2023年下降了7.56个百分点。其中，26宗地块以底价成交。分析人士指出，随着土地市场回归理性，“壳公司”的需求相应减少，这是导致“壳公司”数量减少的主要原因之一。

易居研究院副院长严跃进表示，“壳公司”的存在对市场秩序和公平竞争造成了负面影响，并导致了资金成本的浪费。然而，由于“壳公司”在股权上与参拍主体没有直接关联，政府难以从合规角度进行有效监管。随着土拍市场的变化和“壳公司”数量的减少，土地市场正朝着更加公平、透明的方向发展。

（文章来源：北京商报，内容有删减，旨在保持与原文字数相近）