2022年，国内房地产市场步入调整阶段，市场氛围整体偏冷。为有效应对房地产金融风险，金融监管部门积极行动，全力推进房企风险处置，并强化金融支持，确保保交楼任务顺利完成。同时，通过政策引导，金融机构加大对房企合理融资需求的支持力度，纠正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，满足刚性和改善性住房需求。

近期，“保障房地产合理融资需求”的政策信号持续释放。10月28日，国务院金融工作报告明确要求，保持房地产融资平稳有序，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产健康发展新模式。11月1日，中国银行间市场交易商协会联合中债信用增进投资公司，召集21家民营房企召开座谈会，释放积极信号，将加大对民营房企债券融资的支持力度。

在政策推动下，房企融资环境逐渐改善，市场预期逐步回暖。自8月份以来，中债信用增进投资公司成功推进多单房企增信项目，助力新城控股、美的置业等多家民营房企发债融资超百亿元。此外，中国人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善，相信随着城镇化进程的推进，房地产市场能保持平稳健康发展。

中信银行公司银行部副总经理殷亮在接受采访时表示，相关政策在房地产销售、交付和信用端等方面发挥了积极作用，房企融资环境将进一步改善。中信银行将继续执行好房地产金融审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，确保房地产融资平稳有序。

随着政策部署的深入，银行等金融机构正积极落实相关政策，全力支持房企特别是民营房企的合理融资需求。中信银行积极参与投资某民营房企发行的公司债、中期票据，助力企业成功发行债券，并加大对该房企的表内房地产贷款投放力度。

数据显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额同比增长3.2%，房地产开发贷款余额同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，年内新增房地产开发贷款6600亿元，当季同比增长1.6倍。同时，房企非银融资也在好转，10月份房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%。

植信投资研究院资深研究员马泓认为，随着宏观政策不断落地，房企整体融资环境正逐步改善，风险进一步扩大的概率正在下降。预计年内房地产市场将逐步触底企稳。

与此同时，“保交楼、稳民生”相关工作也在有序进行中。今年以来，部分楼盘延期交付问题引发社会关注。7月28日召开的中共中央政治局会议要求压实地方政府责任，确保保交楼、稳民生。8月份，住房和城乡建设部等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

在政策引导下，金融机构积极推动“保交楼、稳民生”政策落实工作。中信银行要求各分行动态报告“保交楼”相关工作进展，建立健全与地方政府沟通协调机制，通过综合应用保交楼专项借款、地方纾困基金等手段化解项目完工风险。此外，中信银行还积极运用中信集团产融协同化解风险的创新模式，成功化解某民营房企项目风险，实现纾困民营房企、推动项目复工复产的目标。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着各地“保交楼”工作积极推进，目前已取得实质性进展。预计后续各地针对停工项目的解决措施将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多成效。