租房，是深圳年轻群体初来乍到时的首要选择。近日，深圳住建局发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，涵盖了小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区四种租赁类型，并细化到街道与小区参考价，为租房市场带来了新的指导。

该参考价格的发布，意在引导租赁双方进行合理议价，而深圳房屋租赁市场也悄然发生了变化。记者走访发现，租金呈现稳中有降的趋势。

在福田梅林租房的小方表示，尽管其当前月租高出参考价800元，但在租赁参考价出台前，房东已主动降租200元。她所居住小区的出租房源租金今年均有所下跌，且空置期延长。深圳地铁交通的日益完善，使得更多年轻人选择搬迁至原关外租金更便宜的地方。

罗湖宝安南、南山大冲等区域的租金也自去年开始出现不同程度的下降。某房屋租赁公司的资深经理陈经理透露，他们在大冲城市花园和深圳湾科技生态园管理的房源租金普遍下跌了5%至10%，且房源出租周期延长。

在罗湖宝安南片区，一些居住环境一般的小区租金跌幅更为显著。有租客表示，2019年租金接近5000元的45平米大单间，如今3800元即可租到。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，租金参考价目前对个人业主或长租公寓的约束力较弱，但对政策性租赁住房的参考性较大。她认为，深圳租赁市场活跃度下降，租金下行是市场正常表现。

数据显示，三季度深圳全市租赁均价约为每平方米每月86.8元，环比二季度上升1.33%，但同比下跌2.17%。

长租公寓市场也在应对租金下滑的压力，推出新策略。在福田八卦岭，一家长租公寓提供免租一个月、月租房和日租房等选项，并开放洗衣服务、健身房等设施。有业主表示，与长租企业的签约模式发生了改变，现在合约期间租金可调整，且长租企业分摊了空置压力。

近年来，各地纷纷出台政策规范住房租赁市场发展。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，租金管制在国际上普遍存在，多个国家制定了住房租赁条例。深圳也曾多次发布引导租赁价格的通知，并采取多项措施培育和发展住房租赁市场。

此外，多个城市还出台规范政策，设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等。同时，从供应端加快发展保障性租赁住房，多渠道供应土地。财政部近日发布的政策也明确了对深圳保障性住房筹集建设的补助，推动解决大城市住房突出问题。

李宇嘉认为，中央财政对保障性租赁住房、老旧小区改造等公共住房方面的扶持力度加大，有助于新市民和外来人口在深圳扎根，夯实内需基础，打造消费导向的可持续财政增长动力。

（文章来源：证券时报）