10月25日，绿城房地产集团有限公司发布了2022年第六期中期票据申购说明，本期发行金额上限为15亿元，利率区间设定为3.8%至4.8%。此前一天，中交地产、北京城建等多家企业也发布了拟发行中期票据的公告，规模介于9亿元至15亿元之间。

进入10月份以来，多家央企、国企以及示范民营房企纷纷抛出发行中期票据的计划。据统计，今年以来，已有60家房企发行中期票据，总规模达到1587亿元，同比大幅增长51.9%。这一趋势反映出房企在融资需求上的迫切性。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，近期相关融资政策连续释放利好信号，旨在鼓励满足房企的合理融资需求。然而，房企在融资时仍需权衡融资成本和未来的偿债能力。

今年以来，政策端明确保障房地产合理融资需求，龙湖集团、新城控股、碧桂园等房企已发行由中债信用增进投资股份有限公司担保的中期票据，总规模达到78亿元，为行业融资带来了积极信号。市场消息称，部分示范房企正在推进第二轮全额担保的债券发行。

业内认为，在销售回款缓慢、偿债小高峰即将到来的背景下，第二轮“增信中票”的顺利发行将对部分房企补充流动性及恢复行业信心产生积极作用。东高科技高级投资顾问毕然表示，已发行增信债券的民企有望通过新发行中期票据再次融资。

从发行规模上看，共有6家民营房企发行了78亿元的“增信中票”。投资者在关注房企发债时，主要看重发债主体的信用资质评级，一般来说，超过AA级的偿债能力较强。

临近年末，房企进入还债高峰期，同时项目交付期也即将到来，房企的资金需求进一步增加。发行中期票据融资成为房企的重要融资渠道之一。同策研究院资深分析师肖云祥指出，合理补充融资可为来年资金需求进行储备，优化年报现金流数据。

尽管房地产融资环境整体偏紧，但房企发行中期票据的规模同比大幅增长52%，发行家数也由去年同期的58家增至60家。刘水表示，当前房企发行中期票据的政策已经放松，但市场认可度仍是发行难度的关键。

对于接下来的融资环境，肖云祥认为，风险和销售能力将是金融机构考虑的重要因素。刘水则指出，在销售市场尚待修复、经营回款规模和盈利空间有限的背景下，房企不会贸然扩大融资，行业融资将在低位但稳定的区间内运行。

然而，多部门已表态支持房地产的合理融资需求，预计市场融资环境将有所改善。毕然表示，虽然销售端复苏过程缓慢且充满波动，但方向是明确的。