AI导读：

北京市规划和自然资源委员会官网公布两区住宅用地预申请，多数重点城市完成第三批次集中供地，市场总体平稳。部分城市增加供地批次，预计第四季度迎来土地供应小高峰。集中供地旨在稳定地价、房价及市场预期，房企资金调度更灵活。

10月23日，北京市规划和自然资源委员会官网公布，石景山、朝阳两区推出2宗预申请住宅用地，总起始价高达55亿元。至此，国内多数重点城市已完成第三批次集中供地，市场总体表现平稳，北京、上海、合肥等城市成交热度尤为突出。

值得注意的是，今年部分城市集中供地批次有所增加，南京、苏州等地已公布第四批次供地计划。预计第四季度，全国多个重点城市将迎来土地供应小高峰。中指研究院数据显示，截至10月24日，北京、厦门、济南等多个城市已明确将进行第四批次集中供地，无锡、南京、苏州等地已正式推出第四批次公告，共推出37宗涉宅用地，总起始价428.43亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，集中供地旨在稳定地价、房价及市场预期，同时，通过增加供应批次，缓解房企资金压力，补充地方财政收入。多批次供地使企业资金调度更灵活，提升了房企拿地信心。此外，2022年初，青岛、济南等城市已明确全年集中供地将分为四批次进行，并公布时间节点。北京也已推出53宗集中供地，预计四批次将有约17宗地块正式推出。

武汉市计划在今年9月至11月间进行第四、第五、第六批次集中供地，以满足土地供应年度计划执行要求。张凯认为，在稳地价、稳预期政策指导下，22个集中供地城市正调整供应节奏和规则，包括放宽竞买资格、降低门槛、多次少量供应等。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，四批次土地竞拍门槛进一步下调，纯住宅用地供应增多，旨在提升房企拿地积极性，减少流拍现象。

自2022年以来，重点城市土拍成交平均溢价率保持低位运行，均在5%以下。张凯表示，影响房企拿地积极性和溢价率的因素众多，包括地块特性、楼面价等。目前，各城市土地价格制定合理，批次间溢价率变化平稳。陈霄认为，土地市场与新房市场热度密切相关，只有当新房销售明显改善时，土地市场热度才会提升。对于未来土地市场走势，张凯预测第四批次集中供地仍将平稳进行，而东高科技高级投资顾问毕然认为，大部分城市溢价率与前三次供地相比不会有明显变化。

第四季度是房企结算高峰期，回笼资金至关重要。由于销售市场回暖趋势未明，有潜在流动性风险的房企在拿地方面将保持谨慎。

（文章来源：证券日报）