继9月29日人民银行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，多地房贷市场迎来新变化，首套房贷利率纷纷迈入“3时代”。

据贝壳研究院最新数据显示，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市的首套房贷利率已降至4%以下，其中石家庄、兰州更是下调幅度最大，达到30个基点。这一波降息潮，无疑为购房者带来了实质性的利好。

10月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月微降3个基点；而二套房贷利率则保持稳定，为4.91%。同时，平均放款周期缩短至26天，放款速度显著加快。

央行于10月20日公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)维持在4.3%不变，这一稳定信号也为房贷市场提供了一定的预期。

业内人士指出，阶段性放宽首套房贷利率下限，旨在刺激市场成交，未来或将进一步放宽二套房贷款利率政策。近期，中央密集出台地产放松政策，提高了未来政策放松的预期，尤其是针对一、二线核心城市的限购限贷政策。

贝壳研究院进一步分析，至少有23个城市符合央行新政要求，包括哈尔滨、兰州、武汉等8个二线城市和泉州、温州等15个三线城市。受政策影响，已有10个城市首套房贷利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。

此外，公积金贷款利率也迎来下调。人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。目前，已有30余地落实了新的贷款利率。

从城市线来看，一线城市房贷利率最高，而二线城市首套利率最低。三、四线城市房贷利率同比降幅最大，以首套房100万商业贷款本金计算，月供可减少约1036元，利息总额减少约37万元。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，结合放松限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策。未来，政策上或将进一步关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率。

信达证券、国盛证券等研报均认为，本轮全国性政策工具箱的运用释放了稳地产积极信号，后续调控手段有望继续升级加码。在政策春风下，二手房市场已率先回温，新房市场也有望逐步修复。

中指研究院指出，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

（文章来源：券商中国）