9月29日，人民银行与银保监会联合发布通知，决定对差别化住房信贷政策进行阶段性调整。该政策允许符合条件的城市政府，在2022年底前，自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策旨在支持城市政府“因城施策”，充分利用政策工具箱，以促进房地产市场的平稳健康发展。根据政策，银行与客户可在当地政策框架内协商确定具体的新发放首套住房贷款利率，此举将有效减少居民利息支出，更好地满足刚性住房需求。

据方正证券研报统计，国家统计局跟踪的70个大中城市中，有23个城市符合此次政策调整条件，包括10个二线城市和13个三线城市。这些城市在2022年6-8月份的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，此次政策调整坚持“房住不炒”的原则，在降低房地产金融化和泡沫化的前提下，积极探索新发展模式，优化房地产金融政策，特别是差别化住房信贷政策。这体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施房地产金融政策调整的思路，有助于促进房地产市场平稳健康发展，实现稳增长、防风险、促发展的目标。

此外，中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国有近80个城市的首套房房贷利率已下调至4.1%。若进一步下调，将有效降低购房者置业成本，对市场信心和预期的企稳起到积极作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷利率仍是提振楼市行情的重要工具，此次政策调整主要注重“下调”导向，旨在减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

至少23个城市被纳入此次政策范围，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉等城市。严跃进认为，此次下调主要针对三季度房地产市场疲软的城市，此类政策出台将使得银行自主权增大，四季度这些城市将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

此前，国务院常务会议已部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。人民银行货币政策委员会第三季度例会也强调要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。庞溟预计，接下来各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快，优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松等方向延伸。

庞溟认为，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以与土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求，促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，并防控和遏制房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链可能造成的溢出风险。