AI导读：

2022年房地产市场延续下滑趋势，但“三箭齐发”政策带来改善。2023年房地产行业趋势如何？多位专家给出分析与预测，包括政策宽松、市场需求、房企建议等。

2022年，房地产市场延续了下滑趋势，但随着去年11月的“三箭齐发”稳定房地产融资政策出台，信贷、股权融资和发债等方面均获得了支持，市场预期有所改善。新的一年到来，房地产行业将呈现何种趋势？机遇与挑战并存。

近日，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏在建筑业用钢产业峰会上表示，房地产行业整体形势依然严峻，信心和消费动力来源不明。他强调，“房住不炒”和“租购并举”是新时期住房工作的顶层思路，房地产发展将更多聚焦保民生、提品质。同时，他提到2022年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但效果尚不及预期。本轮房地产调整的特点是供给先于需求收缩，但需求仍有可观空间，主要体现在中国人均GDP增长潜力、房地产与制造业数字化转型、产业链升级等密切相关，以及城市化进程中的拆迁和城镇化率提升空间。

针对行业现状，王惠敏提出了六点建议：激励改善性购房需求、放开限价和限贷、救助市场主体、优化预售资金监管制度、推行现房销售、改变预征房地产增值税的做法。同时，他建议房企追求优秀作品，提升品牌价值和产品价值。

易居企业集团CEO丁祖昱在年度发布会上总结2022年楼市数据时指出，全年百城商品房成交额同比下挫四成，全国土地建面成交规模下行四成，一二手房价普遍下行。然而，他也看到了好的信号，一半的城市在四季度开始止跌回稳，市场筑底已经开始出现。他预测2023年楼市政策将保持宽松，上半年压力依然大，下半年会乐观一些，6月将是楼市企稳的重要窗口期。他建议全面放松“四限”，包括一线城市，并给出财税政策刺激，减免房地产交易税费。

亿翰智库首席研究员张化东认为，尽管地产“三支箭”连发，部分优质企业受益，但保交楼与民营房企恢复是漫长的过程。他预测2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定成交量。预计未来3-5年地产新房成交量维持14亿平方米中枢，2023年新开工降幅在5%-10%之间，开发投资延续负增长。

（文章来源：证券时报·e公司）