2024年，房地产行业在政策与市场双重作用下，经历了从宏观调控到市场去库存，再到企业风险化解的全面转型，整体呈现出止跌回稳的积极态势。

年内，政策层面持续释放利好，首付比例和房贷利率降至历史低位，住房交易税费优惠力度空前。同时，“白名单”项目贷款审批金额接近4万亿元，创新性政策如保障房“以购代建”和收回存量土地等稳步推进，助力开发商调整存货结构，加速债务重组，重回经营正轨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，尽管楼市长期库存压力依然存在，但阶段性调整已见成效，购房者信心逐步恢复，房地产行业在挑战中迎来新的发展机遇。

中指研究院数据显示，全年政策出台数量超过780条，政策与市场共振效应显著。10月份，上市房企销售额环比增长普遍超过50%，部分区域性房企销售额增长更是高达3倍以上。年底，多个一线城市和二线城市的优质项目开盘即售罄，市场回暖趋势明显。

全国住房城乡建设工作会议指出，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，市场积极变化持续显现。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，一线城市还是二三线城市，市场需求均出现回升，市场全面回暖。

中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年全国商品房销售面积有望达9.7亿平方米，销售总额约9.4万亿元。而中原地产首席分析师张大伟则更为乐观，预计销售额有望达到10万亿元。

销售市场的上行也激发了房企的投资热情，头部房企及稳健的民营企业开始积极拿地。据中指研究院监测，四季度以来，多地取消限价政策，债券融资规模抬头，优质地块竞拍热度攀升，百亿级地块涌现，房企投资态度转向积极。

在供求关系发生重大变化之际，房地产行业需持续推动市场止跌回稳，关键在于消化存量与优化增量并行。消化存量方面，包括收购存量商品房用作保障性住房、加速城中村及危旧房改造、收购房企存量闲置土地等。同时，金融配套政策也在加紧落实，多地收购存量商品房用作保障房贷款已陆续落地。

优化增量方面，业内共识包括合理控制新增房地产用地供应、实施预供地制度、优化容积率和计容规则等出让规则。供需两端协同发力，加快楼市去库存，修复行业信用链条，建立更长远的住房消费信心和稳定的市场预期。

在政策高频“出牌”和市场“峰回路转”的背景下，房企化债之路也迎来曙光。多家房企公布了化债或重组方案，并获得超过三分之二债权人的通过。新一轮债务重组中，化债策略从展期为主转向全面削债，通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。

展望未来，北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，在政策强力支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，楼市回暖动力增强。城中村改造、城市更新等领域孕育着巨大发展机遇，2025年房地产行业有望迎来更加光明的前景。

（文章来源：证券日报）