近日，中国人民银行（央行）正式发布了《中国金融稳定报告（2024）》（以下简称《报告》）。《报告》明确指出，金融系统正全力保障房地产市场平稳运行，多措并举支持其健康发展。

　　自2024年初以来，金融系统积极从供需两端综合施策，以稳定房地产市场。特别是在9月26日中央政治局会议后，一系列金融政策加码出台，旨在“稳楼市”。

　　从供给端看，城市房地产融资协调机制持续扩围增效，有效支持了保交房工作。“金融16条”政策与经营性物业贷款政策期限的延长，为房企资金状况的改善提供了有力支持。此外，由住房城乡建设部与国家金融监督管理总局联合建立的城市房地产融资协调机制，在化解房企风险方面发挥了重要作用。10月以来，“白名单”项目贷款投放力度加大，项目范围也进一步扩大，截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

　　在需求端方面，央行通过下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，以及降低存量首套住房贷款利率，进一步释放了购房需求，提振了市场信心。此外，央行还优化了保障性住房再贷款政策，支持收购存量商品房，以改善市场供求关系。随着首套、二套住房最低首付比例统一调整为15%，全国房贷利率下限取消，居民购房成本显著降低，购房信心得到增强。

　　在一系列政策的作用下，房地产市场逐渐止跌回稳。全国住房城乡建设工作会议数据显示，10月和11月新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长。中指研究院数据也显示，12月以来，重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量亦呈现环比、同比增长态势。

　　中央经济工作会议在确定明年重点任务时强调，将持续用力推动房地产市场止跌回稳。展望未来，受访专家普遍认为，房地产领域的金融政策将持续发力，以实现“稳住楼市”的目标。

　　中指研究院政策研究总监陈文静预计，2025年房地产政策宽松基调将延续，将着力推动已出台政策的加快落实，并保持政策连续性，继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。在促进需求方面，陈文静认为，在适度宽松的货币政策基调下，2025年央行将适时降准降息，5年期以上LPR下调有望保持较大力度，以降低购房者置业成本。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，2025年将有持续性的降息等操作，这将进一步降低购房者的房贷成本。

　　在优化供给方面，陈文静认为，2025年将合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。此外，项目融资“白名单”等也将是2025年供给端政策的发力点。

（文章来源：证券日报）