临近岁末，武汉楼市上演了一场“年末冲刺”。

　　据武汉市住房和城市更新局最新统计数据，截至2024年12月26日，武汉12月份新建商品房网签备案量已高达21914套，创下了今年单月成交新高，首次突破两万套大关。

　　回溯今年8月至9月，武汉楼市成交数据尚徘徊在4000至5000套之间。然而，自10月起，武汉新房网签量开始迅猛增长，10月达到10919套，环比增长53.6%，首次破万套；11月继续攀升至16767套，环比增长幅度再次持平。至12月，武汉楼市一周网签量便达到了8448套（12月16日至12月22日），一周的成交量相当于此前一个月的总量。

　　此次楼市飙升之前，武汉楼市已历经两年多的低迷期，从昔日的“全国楼市成交套数和面积双冠王”宝座跌落。作为中部大都市，武汉自2009年起通过城中村改造等项目，推动城市价值提升，叠加大规模土地出让和返乡置业潮的影响，楼市一度达到巅峰。

　　据武汉房地产经济与租赁协会、房天下数据监控中心以及中指研究院的数据统计，武汉在2014年至2017年连续四年稳居全国新建商品房成交量榜首，2015年全年成交量达25万套，月均成交量超过2万套。然而，自2018年起，武汉楼市一房难求的局面逐渐缓解，新楼盘冷热不均。尽管2018年武汉新房销量仍位居全国第二，但随后的几年里，受行业调整和疫情等多重因素影响，武汉楼市全面回调。

　　那么，武汉楼市为何能在今年第四季度回温？业内人士指出，一方面，9月底出台的一系列房地产新政提振了购房信心，购房需求回归；另一方面，武汉官方也在积极收储存量新房，通过成立安居保障性住房公司，利用“保障性住房再贷款政策”收购存量商品房用作保障性住房。

　　在这一系列因素的推动下，武汉新房市场热度回升，土地市场也随之升温。12月26日，武汉举办了今年第35次土拍，共成交各类用地30宗，成交总金额高达211亿元。其中，22宗涉宅地块均成功出让，吸引了华润置地、武汉城投集团等知名房企的参与。值得一提的是，此次土拍中出现了溢价成交地块，一改往日底价成交的局面。

　　中指研究院华中分院分析师李国政表示，“9·26新政”以来，政策组合拳效应显著，第四季度武汉新房成交量实现“三连涨”。价格方面，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格也迎来上涨。在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，房企在武汉的投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额达到418亿元，超过此前11个月的总和。

　　展望未来，随着武汉住宅设计新规的全面落地，尤其是“计容新规”的出台，房企将更高效利用土地与空间，创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造高品质产品，提升项目的性价比与市场竞争力。目前，武汉市场新上市的“四代宅”等高品质项目受到市场的高度认可。

（文章来源：第一财经）