AI导读：

成都土拍市场在岁末年初持续火热，6宗涉宅用地顺利成交，总金额约8.37亿元。民营企业积极参与土拍，拿地频率显著增加，地价屡创新高。同时，新规推动市场产品迭新，高品质住宅备受追捧。未来，成都核心区域土地市场热度将持续走高。

12月25日，成都迎来圣诞节土拍盛宴，6宗涉宅用地顺利成交，总金额约8.37亿元。其中，新都区、东部新区各有2宗、4宗地块成交。岁末年初，成都土拍市场持续火热，12月31日还将迎来主城区宗地拍卖，起拍价超30亿元。2024年，成都土拍市场见证了民营企业的强势回归，拿地频率显著增加。

中指研究院四川分院分析，2024年成都土拍市场中，核心区域地块备受追捧，高溢价成交频现，溢价率水平居全国前列。企业对外围区域市场保持克制，核心区域土地供应减少，套均面积增加，导致供应套数减少，土地热度持续走高。2024年，成都房地产市场迎来重磅政策，彻底取消限购政策，为市场注入活力，推动土拍市场升温。

成都地价屡创新高，2024年成都土拍市场刷新了地价前四名。其中，锦江区金融城三期H12地块以27300元/平方米的价格成交，溢价率高达42%，成为新的地王。此外，高新区、锦江区等地块也相继拍出高价。新规推动市场产品迭新，高品质住宅建设方向明确，产品加速迭新，具备代际差异优势的产品享有市场定价权，吸引企业积极争夺。

从宅地供应总量来看，近4年成都土地供应呈缩量态势，叠加新房市场套均面积上行，未来有效供应套数将明显减少，核心区域供求关系将进一步趋紧。12月31日，成都备受瞩目的土拍即将上演，青羊区4宗连襟地块即将出让，起拍总价高达30.35亿元，因其优越的地理位置和潜在的开发价值，吸引了众多房企关注。

2024年成都地价前四名均为民营企业，民企拿地积极性显著提高。其中，润达丰滨江成为土拍市场黑马，拿地总金额达32.2亿元。新绿色置业也表现突出，多次拿地并成功竞得高价地块。此外，嘉禾兴地产也在成都连续拿下多宗地块，并积极筹备竞拍新地块。民营企业积极参与土拍，反映出对成都核心区域市场的信心恢复，也体现了成都的城市吸引力和市场稳定性持续向好。

然而，中指研究院四川分院提醒，目前央国企仍是成都新房市场主力，销售业绩前十企业中仅有一家民企。部分民企深耕成都多年，积极参与产品迭新，口碑与销售表现优异。但也存在个别企业品牌号召力欠佳、产品力服务力与市场脱轨的情况。

（文章来源：中国经营报，图片链接已保留）