2024年12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块经过近300轮竞价，最终以185.12亿元被华润中海联合体竞得，成交楼面价70388元/平米，溢价率高达46.3%，刷新深圳涉宅地块成交总价记录。中指研究院分析认为，自9月底优化政策出台后，购房需求释放，深圳楼市活跃度提升，市场销售在政策带动下企稳回升，房企投资热度或将上升。

这一事件仅是房地产行业受政策提振的缩影。2024年以来，房地产行业迎来信贷政策放松、税收优惠、购房补贴及市场调控优化等全方位政策支持，市场呈现“止跌回稳”趋势。中指研究院数据显示，全国各地出台政策超750条，其中5.17和9.26两轮政策极具代表性，特别是9.26政治局会议释放最强楼市维稳信号，明确“促进房地产市场止跌回稳”，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。

多位房地产行业专家表示，2024年房地产政策力度大，市场效果强于以往。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，政策优化既保证市场稳定，又促进商品房交易量上升。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2024年政策频率最高、力度最大，市场止跌回稳趋势明显。中指研究院研究副总监李益峰表示，政策提振市场信心和预期，核心城市市场活跃度明显提升。

从市场表现来看，百城二手房价格跌幅收窄，核心城市价格趋稳。新房及二手房销售量均出现明显恢复，一线城市市场修复最快。中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，9.26政策后政策效果好于以往，主要体现在中央政治局会议首次定调“止跌回稳”、多部委加速落地政策“组合拳”、地方一致行动积极落实相关举措等方面。

尽管政策环境已处于历史最宽松阶段，但2024年1—11月全国商品房销售面积和销售额仍有所下降。李宇嘉认为，主要原因在于房地产市场经历调整期，政策只能缓解下跌速度，促使跌幅收窄。何倩茹表示，商品房交易量下降是市场趋势，政策出台后明显缩窄了下跌幅度，止跌回稳需要时间，且将是一个比较长的过程。

展望2025年，中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计政策将进一步加强落实，保持连续性，从促进需求和优化供给方面发力。包括加力推进货币化安置城中村和危旧房改造、优化核心城市限制性政策、加大购房补贴力度等。优化供给方面，将落实专项债收购存量闲置土地政策、完善存量商品房收储政策、多措并举盘活商办用房等。

多位专家预计，2025年首要任务是将政策落到实处，严格执行。供应端将围绕“严控增量、优化存量、提高质量”调整，“白名单”项目持续扩围增效。需求端方面，“四个取消、四个降低、两个增加”将继续落实到位，各城市房地产限制性措施仍有放松空间，购房首付比例、贷款利率、交易税费等也存在调整可能。