财联社12月26日讯 2024年，房地产市场在深度调整中迎来了强力政策支持，止跌回稳成为了市场的核心关键词。分析师指出，从限制性政策的放宽到刺激性政策的出台，房地产政策措施已全面覆盖，包括房贷利率、交易税费、首付比例等关键领域，均迎来了前所未有的政策调整。

据中指院监测数据显示，截至当前，全国各地在2024年内出台的房地产调控政策已超过760次，政策环境已宽松至历史之最，特别是针对需求端的政策，如房贷利率、交易税费、首付比例等，均已降至历史低位。

在政策的有力推动下，市场在第四季度出现了阶段性止跌的迹象。然而，面对未来，2025年房地产市场将如何发展，政策端又将如何发力，是继续宽松还是适度调整，成为了市场关注的焦点。

浙商证券地产分析师杨凡透露，住建部在北京召开的工作会议已为未来三年的房地产发展指明了方向。为达成2025年“止跌回稳”的目标，政策有望进一步放宽，特别是与财政政策相关的措施，其力度可能会进一步加大。

申万宏源分析师袁豪也预测，2025年房贷利率有望继续下调，包括商贷和公积金贷款；一线城市的限购和税费政策也将继续优化；收储实施有望加快，房贷政策也存在优化空间。

回顾2024年，房地产政策的力度和频率均达到了前所未有的高度。从年初的小阳春后市场急速下滑，到二手房市场的大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，政策环境随之步入历史最宽松阶段。多部委接连发布政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全面松绑，限制性政策几乎全部取消。

具体来看，2024年政策发力大致分为三个阶段。在5月17日之前，主要以央行降低LPR为主，地方政府特别是一线城市集体放松限购范围、降低首二套首付比例等。而“517新政”则开启了政策转向的序幕，监管部门开始实施更有力的新政策。随后，“9.26”成为行业的转折点，政治局会议确立“要促进房地产市场止跌回稳”，同时祭出一揽子增量政策，部门政策持续发力。

在地方层面，2024年以来，各地政策调整力度进一步加大，优化政策应出尽出，多数城市全面放开过去在市场过热阶段出台的限制性政策，同时释放政策利好，如加大购房补贴、提高公积金贷款额度等。

政策持续发力后，市场出现了回稳迹象。据中指院数据，12月以来，重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。分析师指出，政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。

展望2025年，房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。年末的政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。多位分析师指出，尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象，但市场整体的不确定性仍然较高。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。

分析师认为，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策。城改和收储对于修复居民资产负债表具有重要作用，同时城改是需求端的提振措施，收储则更像是供给端的平准基金，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

证券机构人士分析认为，长效机制的构建是未来房地产政策的核心方向，这需要综合考虑人口、土地、金融等多方面因素，持续的政策优化和调整必不可少。2025年有望看到更多围绕这一目标出台的政策举措，引导房地产市场从规模扩张向高质量发展转型。

多位分析师总结表示，2024年房地产政策已经为市场营造了良好的宽松环境，而2025年的政策走向将继续围绕稳定市场、保障民生、促进发展等目标，不断探索创新，推动房地产行业迈向新的阶段。

（文章来源：财联社）