AI导读：

2024年年末，长三角土拍市场持续火热，南京、苏州、上海、杭州等城市相继举行土拍活动，市场结构分化加剧，核心城市地块竞争激烈，外围区域土地市场低迷。楼市复苏节奏与土拍市场密切相关，资金继续流向高能级城市。

2024年年末，长三角土拍市场持续火热，南京、苏州、上海、杭州等城市相继举行土拍活动。12月25日，南京14幅宅地由国资平台底价成交，揽金30.4亿元；苏州3宗宅地出让，2宗以近12亿底价成交，其中旭辉建管联手地方国企拿下相城区1宗宅地。同日，上海、杭州分别挂牌新批次土地。

滨江集团董事长戚金兴表示，该集团今年已完成20宗地的土地储备，并计划年底再拿地。同策研究院研究总监宋红卫指出，长三角土拍市场结构分化加剧，核心城市地块竞争激烈，拍出多个“地王”，但外围区域土地市场低迷。从价格上看，长三角核心城市土地呈现出“缩量提质”的迹象，上海、杭州等地楼面价上涨，但成交量同比下降。

为了提升房企参拍积极性，多个城市通过低容积率提升房企利润空间。上海第八批次土拍共出让7宗地，地块起始总价为164.84亿，意向买家包括招商蛇口、象屿地产等。象屿地产在即将到来的第八批次土拍中看中3宗地，共计拟投资131.5亿元。徐汇龙华宅地起始总价为31.303亿元，若成交价突破45.6亿元，将刷新中国单价地王纪录。

上海还发布了第九批次集中供地出让公告，共出让松江区1幅宅地。长三角另一个楼市流动性较高的城市杭州土拍热度同样高涨，萧山区北干东单元地块溢价率高达76.5%，创下2024年杭州宅地最高溢价率。杭州供地频繁，春节前计划出让8宗地。

长三角土拍市场分化局面逐渐清晰，上海、杭州等楼市流动性高的城市土拍高溢价频现，而南京、苏州等地土拍频现底价成交。分析人士指出，土拍分化与楼市表现高度相关，上海、杭州等地楼市回稳迹象明显，成交量反弹。同时，上海在旧城改造上发力，为房企提供更多参与机会。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，长三角土拍市场复苏与楼市复苏节奏密切相关，热点城市的土拍主角仍然是央国企，企业合作拿地成为趋势。民营企业拿地策略有所调整，更加精打细算。全国土地市场规模降幅明显，城市分化、资金流向高能级城市以及城市借势发展的逻辑逐渐清晰。

综上所述，长三角土拍市场有了复苏的苗头，但关键还要看年底楼市销售是否持续回暖，以及2025年房企财报季房企盈亏程度对楼市止跌回稳可持续性的影响。