12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京举行，会议深入剖析了当前房地产市场动态，并对2025年的住房城乡建设工作进行了详尽规划。

据《中国经营报》记者报道，受多项政策措施推动，房地产市场正稳步复苏，10月和11月新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比增长。

2024年，城市更新行动取得了显著成果，全国城镇老旧小区改造新开工5.6万个，更新改造老化管线超5万公里，加装电梯2.5万余部，增设停车位超50万个，大幅提升了居民生活质量。此外，19个省市还创建了37个城市儿童友好空间建设样板，386个城市新建了2254个养老服务设施。

会议强调了城市体检与城市更新的一体化推进，2025年将坚持“先体检、后更新”的原则，通过城市体检发现并解决群众身边的难题及影响城市发展的短板，确保更新工作精准对接群众需求，提升城市品质。

为推动房地产市场持续稳定，会议提出将进一步加大城中村和危旧房改造力度，推进货币化安置。2024年，城中村改造已扩至300余城，实施项目达1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造危旧房7.4万套。2025年将继续扩大规模，新增100万套，重点支持条件成熟的项目。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，2025年城中村改造配套政策将进一步完善，货币化安置或将成为新房销售的关键驱动力。部分城市如郑州已通过城中村改造专项借款和房票安置方式，有效促进了新房销售。

会议指出，房地产市场调控政策已取得积极成效，保交房攻坚战完成338万套住房交付，筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套，解决了新市民、青年人和农民工的住房问题。

会议要求继续建设高品质住宅，发布新修订的《住宅项目规范》，提高住宅建设标准，引导房企打造优质产品。目前，多地已优化容积率和计容规则，鼓励房企提升产品品质，多地出现得房率超100%的新房项目。陈文静预计，后续将有更多城市优化供给端政策，支持房企打造好房子样板。

会议还提出构建房地产发展新模式，推动建立要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。同时，大力推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售，优化预售资金监管。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“有力有序推行现房销售”是党的二十届三中全会精神的直接落实，意味着预售制度将在2025年迎来较大调整。

（文章来源：中国经营报）